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Immobilien

Pflegeappartement mit sehr guter Rendite

ImmoNr34
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf179,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
LandDeutschland
Nutzfläche49 m²
Vermietbare Fläche49 m²
Kaufpreis156.307,11 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)586,15 €
Mieteinnahmen pro Monat586,15 €
ImmoNr34 EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf179,9 kWh/(m²*a) wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige ObjekttypSonstige
PLZ53474 OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
LandDeutschland Nutzfläche49 m²
Vermietbare Fläche49 m² Kaufpreis156.307,11 €
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)586,15 €
Mieteinnahmen pro Monat586,15 €
Objektbeschreibung: Das Investment:

Das Seniorenzentrum „St. Martin“ liegt im Westen des rheinland-pfälzischen Kurortes Bad Neuenahr-Ahrweiler, welcher rund 27.500 Einwohner zählt. Das ehemalige Weingut Schütz im idyllischen Ahrtal in Bad Neuenahr-Ahrweiler hat seine Bestimmung als Seniorenzentrum gefunden – hier werden Alt und Neu aufs Schönste miteinander verbunden. Die Pflegeeinrichtung wurde im Jahr 2002 vollständig kernsaniert und um zwei Neubauten erweitert. Hinter der historischen Fassade liegt der moderne Neubau des Seniorenzentrums St. Martin, der viel Licht, Raum für Aktivitäten sowie ruhige Momente bietet. Der begrünte Innenhof sowie mehrere Außenterrassen laden zum Verweilen ein.

Das moderne Seniorenpflegeheim umfasst insgesamt 58 Pflegeeinzelappartements sowie 9 Partnerappartements jeweils mit eigenen, behindertenfreundlichen Bädern. Die Betreibergesellschaft SENTIVO ist ein Unternehmen der renommierten französischen KORIAN Gruppe, die mit einer Aufnahmekapazität von über 71.500 Bewohnern und Patienten und ca. 45.000 Mitarbeitern in Frankreich, Deutschland, Italien und Belgien Europas führender Anbieter von Pflege- und Betreuungsdienstleistungen für Senioren ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Bad Neuenahr-Ahrweiler

Der staatlich anerkannte Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler ist geprägt vom Weinbau und gilt als größte Weinbaugemeinde an der Ahr.

Ein weitgreifendes Freizeitangebot rundet das Gesellschaftsleben ab. Mit einem neu erbauten Hallenbad, einem eigenen Golfplatz bis hin zum Theater für kulturell Interessierte kann die Stadt auftrumpfen. Aber auch die etwas „gemütlichere“ Generation kommt nicht zu kurz. Für diejenigen, die den Tag etwas entspannter gestalten möchten, bietet sich ein Ausflug in die großzügigen Parklandschaften oder eine Wanderung in den Weinbergen an. Die Region zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen für Wanderlustige. Vitalität und Entspannung findet man in den Ahr-Thermen, die zu den schönsten Thermal-Badelandschaften Europas zählen.

Ein gastronomisches Erlebnis bietet das mit zwei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant „Zur Alten Post“. Ergänzt wird das vielfältige Angebot Bad Neuenahr-Ahrweilers durch großzügige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie mehrere Kliniken und Fachärzte. Die nahegelegene Autobahn A61 verbindet die zentral gelegene Stadt mit den beiden Großstädten Köln und Koblenz.

Nebst etwaigen Bildungseinrichtungen hat die Stadt sowohl kirchliche als auch städtische Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulstufen und -arten. Auch wirtschaftlich macht Bad Neuenahr-Ahrweiler etwas her. Das voll ausgebaute Mittelzentrum zeichnet sich durch eine stabile und zukunftsstarke Wirtschaftsstruktur aus. Diese lässt sich zum großen Teil auf den Kultur- und Fremdenverkehr zurückführen sowie auf den Handels- und Dienstleistungsbereich, außerdem auf den landschaftlich bedingten Weinbau.
Sonstiges: 4,5 % Mietrendite, Sofort-Miete nach Kaufpreiszahlung, renommierter und erfahrener Betreiber, sichere Pachteinnahmen bis 2026

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