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Immobilien

Pflegeappartement mit solider Rendite

ImmoNr35
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf83 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ56242
OrtSelters (Westerwald)
LandDeutschland
Nutzfläche44 m²
Vermietbare Fläche44 m²
Kaufpreis128.980,08 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)483,66 €
Mieteinnahmen pro Monat483,66 €
ImmoNr35 EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf83 kWh/(m²*a) wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige ObjekttypSonstige
PLZ56242 OrtSelters (Westerwald)
LandDeutschland Nutzfläche44 m²
Vermietbare Fläche44 m² Kaufpreis128.980,08 €
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)483,66 €
Mieteinnahmen pro Monat483,66 €
Objektbeschreibung: Seniorenzentrum "St. Franziskus" Selters

Auf dem rund 4.300 Quadratmeter großen Grundstück in Selters im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz) entsteht die neue Seniorenpflegeeinrichtung St. Franziskus.

Der moderne Neubau umfasst u.a. 85 Pflegeappartements und einen Tagespflegebereich für weitere 12 Personen. Als Betreibergesellschaft konnte die erfahrene und renommierte Katharina Kasper ViaSalus GmbH gewonnen werden, welche rund 4.000 Mitarbeiter beschäftigt und Pflegeeinrichtungen in Hessen, Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen betreibt.

Das Seniorenzentrum entsteht unweit vom beliebten Zentrum, welches neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt sowie gesundheitliche Versorgung in Form mehrerer Arztpraxen und Apotheken bietet. Selters liegt inmitten der Ballungsräume Köln (Rhein-Ruhr) und Frankfurt (Rhein-Main).
Über die Autobahn A3 erreicht man die beiden Metropolstädte in etwa einer Autostunde. Die Fahrt in den Raum Koblenz/Neuwied dauert nur ca. 30 Autominuten. Der ICE-Bahnhof im 14 Kilometer entfernten Montabaur verbindet die Region weiterhin mit den internationalen Flughäfen Köln/Bonn (CGN) sowie Frankfurt (FRA).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Selters

Die idyllische Kleinstadt Selters liegt im Westerwald inmitten der Ballungsräume Köln (Rhein-Ruhr) und Frankfurt (Rhein-Main), beide Städte sind ca. eine Autostunde entfernt.

Das einladende Stadtzentrum bietet Dank der Vielfalt an Ladengeschäften und gastronomischen Lokalitäten attraktive Angebote für Jung und Alt. Darüberhinaus verfügt die Kleinstadt über vielfältige Versorgungsmöglichkeiten - Ärztehäuser, Kliniken und Krankenhäuser sind vor Ort. Die gute Infrastruktur wird nicht zuletzt durch verschiedene Schulformen abgerundet. Die rheinland-pfälzische Kleinstadt bietet zukunftsorientierte Bildungsmöglichkeiten von der Grund- bis zur Gesamtschule. Kulturell trumpft Selters mit vier verschiedenen Museen auf, hier ist für jeden etwas dabei. Des Weiteren bietet die Stadt Angebote für alle Altersstufen. Neben der Jugendbetreuung stehen spezielle Freizeitaktivitäten für Senioren auf der Tagesordnung, wöchentlich finden beispielsweise gemeinsame Ausflüge mit dem Rad und gemütliche Wanderungen statt.

Der Gewerbesektor gewinnt in Selters kontinuierlich an Bedeutung. Laut statistischem Bundesamt Rheinland-Pfalz stellt Selters im Vergleich eine viermal so hohe Dichte an Arbeitsplätzen wie der Durchschnitt. Hierzu tragen vermehrt ansässige internationale Konzerne bei.

Wöchentlich wird auf dem stadteigenen Marktplatz ein Bauernmarkt veranstaltet, welcher gute Einkaufsmöglichkeiten bietet und von den Anwohnern als Treffpunkt genutzt wird. Nicht alleine durch naheliegende Ausflugsziele wie die Westerwälder Seenplatte oder die Burg Grenzau sind die Bauplätze in Selters gefragt.

Verkehrstechnisch sind die Metropolregionen Köln und Frankfurt über die Autobahn A3 in etwa einer Autostunde erreichbar. Den Raum Koblenz/Neuwied erreicht man in nur ca. 30 Autominuten. Ebenfalls bietet der ICE-Bahnhof im 14 Kilometer entfernten Montabaur gute Anbindung an mehrere deutsche Städte.
Sonstiges: Mietrendite ca. 4,5 %, Pachtvertrag über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption, erfahrener und renommierter Betreiber

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