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Pflegeappartement im Seniorenpflegeheim Nidda – Kapitalanlage mit Zukunft

ImmoNr37
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf82 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerPellet
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ63667
OrtNidda / Bad Salzhausen
LandDeutschland
Nutzfläche60 m²
Vermietbare Fläche60 m²
Kaufpreis138.700 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)543,24 €
Mieteinnahmen pro Monat543,24 €
ImmoNr37 EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf82 kWh/(m²*a) wesentlicher EnergieträgerPellet
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige ObjekttypSonstige
PLZ63667 OrtNidda / Bad Salzhausen
LandDeutschland Nutzfläche60 m²
Vermietbare Fläche60 m² Kaufpreis138.700 €
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)543,24 €
Mieteinnahmen pro Monat543,24 €
Objektbeschreibung: Seniorenpflegeheim Nidda – Kapitalanlage mit Zukunft


Auf ca. 3.482 m² entsteht in Nidda ein Seniorenpflegeheim mit 90 Einzel-Pflegeappartements, die auf drei Etagen verteilt sind. Jede barrierefreie Wohneinheit wird über ein eigenes Duschbad verfügen. Das Pflegeheim bietet außerdem eine eigene Cafeteria, einen Friseur und verschiedene Therapieräume. Nicht nur der großzügige Innenhof, sondern auch die begrünte Dachterrasse der Pflegeeinrichtung laden die Bewohner zum Verweilen ein.

Warum in eine Pflegeimmobilie investieren?
Wollen Sie Ihr Geld risikoarm, sicher und gewinnbringend anlegen? Dann ist eine Pflegeimmobilie genau das Richtige für Sie! Im Vergleich zu einer klassischen Eigentumswohnung bietet die Rundum-Sorglos-Immobilie zahlreiche Vorteile:

◾Langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber (in der Regel mindestens 20 Jahre)
◾Geringe Instandhaltungsrücklage
◾Übernahme der meisten Verwaltungsaufgaben und Reparaturen durch den Betreiber
◾Automatische Anpassung der Mieten an die Inflationsrate
◾Unabhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen
◾Mietsicherheit durch Zuschüsse der staatlichen Sozialkassen
◾Mietzahlung sogar bei Nicht-Belegung des Pflegeappartements
Sie brauchen noch mehr Gründe? Dann denken Sie einmal an den demografischen Wandel. Laut des Pflegeheim Rating Reports 2015 werden bis 2030 etwa 320.000 neue Pflegeplätze benötigt. Wartelisten gehören schon heute zum Pflege-Alltag. Die Vollbelegung eines kompetent geführten Pflegeheims auf einen langen Zeitraum gilt somit als dauerhaft gesichert. Eine Investition in den Pflegemarkt ist daher nicht nur krisensicher, sondern auch nachhaltig, sozial und gesellschaftlich sinnvoll.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Lage: Nidda – Stadt am Fluss

Nidda liegt in Hessen zwischen Vogelsberg und Wetterau. Hier beginnt der Mittellauf des Flüsschens Nidda, das der Stadt ihren Namen gab. Die knapp 18.000 Einwohner zählende Stadt zeigt sich als kleines, modernes Mittelzentrum mit Handel und Gewerbe. Die 18 Stadtteile machen es zu einer Großgemeinde.
Nidda bietet alles für den täglichen Bedarf, wie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen und den Bahnhof gesichert. Über die A 45 und die A 5 ist Nidda bequem mit dem Auto erreichbar.

Der Marktplatz mit dem historischen Brunnen ist von der Seniorenresidenz fußläufig erreichbar. Umgeben von den liebevoll restaurierten Fachwerkbauten und idyllischen Gässchen kann er Ausgangspunkt für so manchen Stadtbummel sein. Der 3 km entfernte Stadtteil Bad Salzhausen bietet den Senioren außerhalb der Pflegeeinrichtung Erholung im historischen Kurpark. Hier finden Feste, Märkte und regelmäßige Künstlerausstellungen statt.
Sonstiges: Pachtvertrag: 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption, Rendite: 4,7 %, erfahrener Betreiber: CURATA Care Holding GmbH

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