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Immobilien

Erstbezug: Penthouse der Extraklasse mit Dachterrasse & Blick ins Grüne

ImmoNr52
Baujahr2016
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf53,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 65 € (Miete)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete2.000 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr52 Baujahr2016
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf53,6 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche172 m²
Nutzfläche25 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 65 € (Miete) BalkonJa
TerrasseJa Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten170 € Warmmiete2.000 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 172 m² große Penthouse-Wohnung können Sie entweder über das geräumige Treppenhaus oder direkt mit dem Aufzug erreichen. Dieser mündet in den Eingangsbereich mit Garderobe. Angrenzend daran befindet sich rechts der geräumige Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit offener Küche (ca. 10 m²) und Speisekammer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über die zahlreichen Fensterfronten den größten Teil der umlaufenden Dachtterrasse (ca. 15 m²). Links des Aufzugs sind die drei Schlafzimmer, das Gäste-Bad sowie der Hauswirtschaftsraum gelegen. Vom Elternschlafzimmer errreichen Sie die Ankleide (ca. 10 m²) und das luxuriöse Hauptbadezimmer. Das Highlight der Wohnung ist neben der modernen, hochwertigen Ausstattung die umlaufende Dachtterrasse mit Blick in die Natur. Daher eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie oder ein Pärchen mit hohem Anspruch, welches Wert auf exklusives Wohnen legt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Lage: Hier wohnen Sie in ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet der "Kahlauen". Durch die umlaufende Dachterrasse können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Zudem haben Sie einen tollen Weitblick auf die umliegende Landschaft. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- direkter Zugang von der Wohnung zum Aufzug
- dreifach verglaste Schallschutzfenster
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung über Blockheizkraftwerk (Gas)
- KfW-55-Standard
- Wände mit Malerflies versehen
- TGL-Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- umlaufende Dachterrasse (ca. 85 m²)
- beheizte Tiefgaragenabfahrt & elektr. Tor
- bodentiefe Fensterfronten mit Schiebtüren in fast allen Räumen
- zwei Tiefgaragenstellplätze (je 65 € monatlich)
- großer Kellerraum (ca. 25 m²) & gemeinschaftl. genutzte Waschküche
Sonstiges: Die Räumlichkeiten sind ab sofort zu vermieten.

Haustiere sind nach Absprache gestattet.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

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