+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Immobilien

Kapitalanlage oder Eigennutzung? - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Garage & Weitblick

ImmoNr59
Baujahr1973
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch63,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis145.000 €
Hausgeld365 €
Währung
ImmoNr59 Baujahr1973
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch63,3 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerElektro NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kaufpreis145.000 €
Hausgeld365 € Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 88 m² große Etagenwohnung befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Etage können SIe bequem mit dem Aufzug erreichen. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, das Kinderzimmer, die Küche, das helle Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Kinderzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Außerdem gehören eine Garage, ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Wohnung. Sie eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie und kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 63.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Das Objekt ist ruhig in der Nähe des Sees sowie der Haltstelle "Kahl-Heide" der Kahlgrundbahn gelegen. Sie können vom Balkon einen tollen Weitblick auf die Umgebung genießen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert, im Zuge dessen wurden die Nachtspeicheröfen (ohne Asbest), das Bad mit Badewanne, die Böden (Kork- und Fliesenboden) und die Küche (inkl. Einbauküche) erneuert. Außerdem wurden vor 3 Jahren die zweifach verglasten Kunststofffenster (Fa. Wero) mit Rolladen eingebaut. Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden in den letzten Jahren der Aufzug, der Eingangsbereich sowie die Balkone (Nord, Ost, West) modernisiert bzw. saniert. In den kommenden Jahren folgt die Südseite, daher fällt derzeit eine erhöhte Instandhaltungsrücklage an (bis 2018). Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Auszug erfolgt nach Absprache.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Netto-Verkaufspreis.

Das Hausgeld von 365 € enthält die Betriebsnebenkosten, die Kosten der Hausverwaltung sowie eine erhöhte Instandhaltungsrücklage (voraussichtlich bis Ende 2018).

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region