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Immobilien

Attraktives Reihenendhaus mit EBK, zwei Terrassen & Garage am Waldsee

ImmoNr68
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf31,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße247 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.600 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr68 Baujahr2015
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf31,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2013
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypReihenend
PLZ63538 OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland Wohnfläche149 m²
Nutzfläche56 m² Grundstücksgröße247 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaltmiete1.400 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.600 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Das ca. 149 m² große Reihenendhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 247 m². Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, einen Hausanschlussraum, die Küche sowie den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ein Tageslichtbad, ein Kinder- sowie das Schlafzimmer bietet. Hier gibt es außerdem zwei Zugänge zum kleinen, seitlichen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt nochmals über ein Duschbad, ein Arbeits- und ein weiteres Schlafzimmer mit Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick auf den See und die Umgebung. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und die Waschküche. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Neubaugebietes, nur wenige Meter vom Waldsee entfernt. Sie können fußläufig ein Einkaufszentrum mit diversen Märkten wie Aldi, Rossmann, Takko etc. erreichen. Außerdem grenzt das Neubaugebiet direkt an den Ort Kahl. So sind Sie entweder über die A45, mit dem Bus oder per Regionalbahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Kahl und auch Großkrotzenburg verfügen über etliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium) und Kindergärten. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt diverse Fußballvereine, ein Hallenbad sowie ein Strandbad.
Ausstattung: Das Objekt verfügt über eine hochwertige, top-moderne Ausstattung. Hier einige Details:

- Passivhaus: Heizung über Fernwärme & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; daher geringe Energiekosten
- TGL-Bad im OG verfügt über bodengleiche Dusche, Eckbadewanne & Doppelwaschtisch, weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche im DG (beide mit FB-Heizung)
- BUS-System
- elektrische Rolladen
- EDV-Verkabelung (TV, LAN)
- Zisterne für WC-Spülung
- neuwertige EBK mit erhähtem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine
- helle Laminatböden & Fliesen
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Nur an NR zu vermieten.

Das Haus ist ab 01.01.2018 verfügbar.

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