Das Objekt:

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich einer Wohnanlage in Berlins neuer Mitte. Das Objekt wurde ca. 1957 erbaut und liegt auf einem ca. 1.079 m2 großen Grundstück in ruhiger aber sehr zentraler Lage in absoluter Nähe zum Alexanderplatz, der „Galeria Kaufhof“ und der Karl-Marx-Allee, der Haupteinkaufsstraße des Bezirks.
Die Grundstückssituation des freistehenden Wohnhauses ist sehr hell und großzügig.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen fünfgeschossigen Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken und Sattelwalmdach. Das Vorderhaus verfügt über zwei Aufgänge, die jeweils mit einer Gegensprech- und Türöffneranlage ausgestattet sind.
Die gut vermieteten Wohnungen verfügen sämtlichst über attraktive Deckenhöhen von ca. 3 m. Fast jede Wohnung ist mit Balkon oder Terrasse ausgestattet.

Diese Bausubstanz führt Ihre Anlageentscheidung in die Zukunft:

In den Jahren 1996, 1997 sowie 2006 erfolgten umfassende Modernisierungsund Instandsetzungsmaßnahmen, auch in allen Wohnungen:

Einbau einer Zentralheizungsanlage (Fernwärme) mit Warmwasserbereitung
komplette Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
Installation von Kalt- und Warmwasserzählern
Neuausführung der Elektroinstallation mit Zählerzentralisation und Unterverteilungen
Neueinbau von Kunststofffenstern
neues Design in Bädern und Küchen
Neugestaltung der Außenanlage

In den Jahren 2007-2009 wurden zudem:

die im Erdgeschoss ursprünglich vorhandene Gewerbeeinheit zu zwei Komfort-Wohnungen mit eigenem Gartenzugang umgebaut
diverse Wohnungen mit hochwertigem Laminatfußboden und modernen Einbauküchen ausgestattet
Hausfassaden grundlegend überarbeitet
ein Hausdurchfahrtsbereich zum Hof inklusive Dämmung vollständig neu geschaffen
Anbau großzügiger Balkone mit Blick in den Garten

Als weiteres Highlight zur Abrundung der Sorglos-Immobilie werden voraussichtlich neue Wohnungen im Dachgeschoss durch Ausbau, ggf. auch durch Zusammenlegung, als Maisonette-Wohnungen mit dem 4. Obergeschoss entstehen.

Die Lage:

Der Standort der Wohnanlage ist über jeden Zweifel erhaben.
Berlin-Friedrichshain liegt mitten im Zentrum der Bundeshauptstadt und bietet die gesamten Vorteile großstädtischer Infrastruktur. Wegen der idealen Lage ist Berlin-Friedrichshain eine Investitionschance mit viel Zukunftspotential.

Eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Verkehrstechnisch ist Friedrichshain von U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus erschlossen und damit bestehen ausgezeichnete Verbindungen zu allen Teilen Berlins.

Die Nachbarschaft.
In nur wenigen Auto- oder Bahnminuten erreichen Sie einen der prominenten Nachbarn unseres hier vorgestellten Hauses: den Alexanderplatz. Neben dem Fernsehturm, dem Roten Rathaus und der Urania-Weltzeituhr als Wahrzeichen der Hauptstadt, bestehen hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im ALEXA, einem der größten Einkaufszentren Berlins auf ca. 56.200 m².

weiteres auf einen Blick:

Betongold in Berlins neuer Mitte für € 1.680,- / m²
29 komfortable Wohnungen zwischen 45m² und 88m²
Mieten von durchschnittlich 6,50 € / m²
Wohnungen sind vollständig vermietet
Bildung einer Instandhaltungsrücklage sowie eines Mietpoolgrundstocks durch den Verkäufer
Abschreibung des Gebäude-Anschaffungsaufwands mit 2% p.a. gemäß § 7 (4) EStG

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