Kapitalanlagen
Abtei Kornelimünster
Der Schlüssel zum Glück
Das Objekt
Die Einzigartigkeit der Lage unweit vom quirligen Leben Aachens und mit der Eifel buchstäblich vor der Tür, die historisch wertvolle Substanz der Klosteranlage und eine hochwertige Ausstattung stellen ein reizvolles Angebot für Menschen dar, die die schönen Dinge im Leben schätzen: Kornelimünster ist ihr Schlüssel zu mehr Lebensgenuss.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes , zwischen 1900 und 1936 in traditioneller Bauweise errichtetes Gebäude mit Klinkerfassade. Die Räumlichkeiten in denen sich die Wohnungen befinden, wurden vormals vorwiegend als Klosterschule genutzt. Die erste Bauphase des Klosters fand zwischen 1907/1908 statt, in den Jahren 1951-1956 wurde noch die Abteikirche an das Kloster gebaut.
Die Lage:
Unmittelbar umgeben von Wiesen und Feldern, jedoch nur fußläufig entfernt von der „Alten Abtei“, dem Abteigarten, dem Museum für Kunst seit 1945, dem Theater Brand und dem Napoleonsberg mit zahlreichen Cafés und Restaurants liegt die Benediktinerabtei Kornelimünster. In wenigen Minuten erreichen sie das Couven-Museum, den Aachener Tierpark Euregiozoo sowie die Carolus-Therme. Sowohl das Zentrum der Kulturstadt Aachen, als auch Anbindungen an die A 4 und die A 44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ländliche Bürgerlichkeit in Stadtnähe
Kornelimünster grenzt im Südosten von Aachen und am Fuße der Eifel unmittelbar an der Grenze zu Belgien, umgeben von Feldern und Hügeln in einer waldreichen Landschaft. In dem romantischen Stadtteil leben 3.700 Einwohner. Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. In die Aachener Innenstadt sind es mit dem PKW nur 10 Minuten. Auch abwechslungsreiche Freizeitgebote wie Museen, Bühnen und lukullische Tempel, sind lediglich zehn Kilometer entfernt. 10 Minuten, die in eine andere Welt führen: Von den großen Kriegen weitgehend verschont, prägen noch heute Bürgerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts das Ortsbild Kornelimünsters. Der historische Ortskern aus dem Mittelalter ist fast vollständig erhalten, viele dieser Häuser um Korneliusmarkt und Benediktusplatz sind denkmalgeschützt und unterliegen dem Schutz der Kunstdenkmäler. Kornelimünster besitzt damit eines der historisch bedeutendsten Ortsbilder des Rheinlandes.
Abschreibung
Für Kapitalanleger:
8 Jahre jeweils bis zu 9 % und 4 Jahre jeweils bis zu 7 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7h oder § 7i 40 Jahre bis zu 2,5 % auf die Altbausubstanz gemäß EStG § 7 Abs. 4 (lineare AfA)
Für Eigennutzer:
10 Jahre jeweils bis zu 9 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 10f
Auf einen Blick
-
Repräsentatives Wohnen in historischer Architektur
-
Reizvolles, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
-
Wohnkonzept sorgt für Freiraum und Unabhängigkeit
-
Naturnahe, aktive Freizeitgestaltung im Naturpark Hohes Venn -Eifel
-
Gute Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
-
Nähe zur kulturellen Vielfalt Aachens
-
Dreiländereck Deutschland-Belgien -Niederlande
-
20 Wohneinheiten von 67 m² - 115 m²
-
Kaufpreise durchschnittlich 2.695 €/m² Wohnfläche
-
Miete: ca. € 8,- / m² Wfl.
-
Baubeginn Frühjahr 2011
-
Mietbeginn voraussichtlich Juli 2012
-
Mietpool Optional wählbar
-
Schwellenarm und unsichtbare Lösungen fürs Alter
-
Der Anteil der nach § 7i / 10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 70 % des Kaufpreises.









