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Berlin - Die Hutfabrik

Spektakuläre Lofts im Prenzlauer Berg - Ein Wohnensemble mit Flair

Das Objekt

Nur wenige Meter vom beliebten Helmholtzplatz wird bis zum Jahr 2011 eines der letzten Filetstücke im Prenzlauer Berg aufwendig saniert. Es entstehen hochwertige Eigentumswohnungen, Lofts und eine Tiefgarage. Mit viel Gefühl werden hier die Gebäudekörper einer ehemaligen Hutfabrik revitalisiert und mit Balkonen, Dachterrassen, Fahrstühlen und einer Tiefgarage zeitgemäß ausgestattet. Bei diesem Objekt kommt alles zusammen, was man sich als Käufer einer Wohnung wünschen kann: Beste Lage, gute Substanz und viel Flair der alten Gebäude. Dieses besondere Flair gründet auf einer typischen Berliner Hinterhofgeschichte, die bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts begann. Das 1874 bis 1887 erbaute Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 3 Gebäudeteilen. Es entstehen bald Wohnungen, Lofts und Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Berlin-Prenzlauer Berg – Leben im größten geschlossenen Sanierungsgebiet Europas
Das Flair des alten Berlins ist im Gründerzeitviertel rund um den Helmholtzplatz bis heute lebendig. Häuser mit reich dekorierten Fassaden flankieren die Straßen und erinnern an Jahre enormen wirtschaftlichen Aufschwungs und die Repräsentationslust des emanzipierten Bürgertums. Diese Gegend zeugt davon, dass diese Wohnlage schon immer etwas ganz Besonderes war. Hier wohnten Beamte, Handwerker und Bürger, der legendäre Arbeiterkiez begann erst in der Dunckerstraße. Heute ist der Prenzlauer Berg eines der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt und gilt als das größte geschlossene Sanierungsgebiet Europas.

Berlin wächst – im Vergleich zu europäischen Metropolen noch günstige Mieten

Berlin ist eine Metropole mit Anziehungskraft: das Resultat - die Wohnungen in Innenstadtlagen werden immer beliebter. Im Verhältnis zu anderen deutschen Großstädten oder gar im internationalen Vergleich wohnt es sich in Berlin vergleichsweise preiswert. Allerdings nicht mehr überall: Die Mieten in Stadtmitte oder den Szene-Bezirken werden in naher Zukunft steigen.

Berlin im Fokus (Tagesspiegel 31.7.2009)
Berlin - Die Einwohnerzahl Berlins steigt weiter. Ende vergangenen Jahres waren in der Bundeshauptstadt 3.431.700 Menschen gemeldet, wie das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg mitteilte. Dies entspreche einem Zuwachs von 15.400 Personen und damit 0,5 Prozent im Vergleich zum Jahresbeginn. Die Zahl der Berliner ist damit im vierten Jahr in Folge gewachsen.
Der Bevölkerungsanstieg ist den Statistikern zufolge vor allem auf Zuwanderung zurückzuführen. Die meisten Neuberliner kamen aus den alten Bundesländern, per Saldo waren es 9.600 Personen. Aus den neuen Bundesländern zogen per Saldo knapp 3.400 Personen zu.

Abschreibung

8 Jahre x 9%, 4 Jahre x 7% des Sanierungsaufwandes gem. EStG §7h auf insgesamt 75% des Kaufpreises;
40 Jahre 2,5% der Altbausubstanz gemäß EStG. §7 (4)

Das Angebot im Überblick

  • hervorragende Infrastruktur
  • viel historisches Flair
  • 24 Wohnungen im Altbau, 4 Gewerbeeinheiten, 41 Lofts, 6 Dachgeschossausbauten, 1 Kesselhaus
  • Wohnungsgrößen von ca. 40,67 m² bis 189,98 m²
  • 31 PKW Stellplätze in der Tiefgarage
  • Mietpool
  • Mieten von 7,80€ / m² bis 8,20€ / m²
  • Baubeginn Winter 2009/10
  • Voraussichtliche  Fertigstellung 30.12.2010
  • Kaufpreise EUR 113.867,-- bis EUR 411.680,--
  • Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd

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