Das Objekt

Das Objekt wurde als klassisches Mehrfamilienhaus im Jahr 1897 errichtet. Auf dem dahinter liegenden Gelände entstanden in der Zeit von Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts diverse, früher in verschiedener Weise gewerblich genutzte, 2-3 geschossige Hofgebäude, die in die Sanierung und Gestaltung des Gesamtobjektes „Die Hofgärten“ mit einbezogen werden.

1906 siedelte sich in dem Hofgebäude die Tapisseriewarenfabrik A. Lechner an. Gut 25 Jahre lang wurden hier feine Stoffe verarbeitet, entstanden kunstvoll gestickte Galanterie-Waren,wurden hochwertige Tapeten hergestellt.

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Plagwitz, welcher geprägt ist von der Sanierung und Umnutzung vielfältiger Industriedenkmale und einem schier endlos erscheinenden Netz von Wasserstraßen. Von beschaulichen Terrassenplätzen der Vielzahl, direkt am Wasser gelegenen Restaurants über tiefe Einblicke ins Leipziger Kunstgeschehen in den zahlreichen Galerien und Ateliers bis hin zu innovativen Wohnideen hinter imposanten Ziegelfassaden ehemaliger Industriepaläste, der Stadtteil Plagwitz vereint in sich eine neue, attraktive Mischung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Leipziger Flair

Leipzig als traditioneller Messe- und Universitätsstandort hat eine klare Signalwirkung in Sachen Wertschöpfung. Ein schier unerschöpfliches Potential an klassischen Immobilien und denkmalgeschützten Objekten verleiht der Stadt unverwechselbares Flair und besondere Lebensqualität.

Dies bestätigt sich auch bei einer EU weiten Umfrage der Europäischen Kommission, welche im Jahr 2007 in 75 Städten der 27 EU-Länder sowie Kroatien und Türkei durchgeführt wurde. Entsprechend dieser Umfrage gehört Leipzig zu den drei lebenswertesten Großstädten Europas. Als beste deutsche Stadt hängte Leipzig die übrigen sechs deutschen Städte wie Berlin, Dortmund, Essen, Hamburg, München und Frankfurt/Oder ab.

Mitten im Grün und viel Grün mittendrin ....

Gelegen an Pleiße, Parthe und Elster verfügt Leipzig über eine Vielzahl ausgedehnter Parks, die vom Stadtzentrum aus in alle Himmelsrichtungen bis zum Stadtrand führen. Eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas zieht sich mitten durch Leipzig und bietet als grüne Lunge seinen Besuchern eine Vielzahl von Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung.

Über ein dichtes Netz an Flüssen und Kanälen, welche bereits heute schon zu einer Vielzahl mit dem Boot zu befahren sind, lässt sich Leipzig auch vom Wasser aus entdecken und vermittelt somit immer wieder neue und spannende Eindrücke.

Grüne Höfe

Bei der Gestaltung der Außenanlagen ist geplant die historischen Gestaltungsmittel wie zum Beispiel das vorhandene Natursteinpflaster wieder zu verwenden und mit neuen architektonischen Elementen und moderner Gartenarchitektur zu verbinden. Ein besonderes Highlight hierbei ist der kleine offene Wasserlauf, der das Regenwasser zu einer Zisterne führt, welche zur Bewässerung der gemeinschaftlichen Grünflächen genutzt werden kann.

Abschreibung

Für Kapitalanleger:
8 Jahre jeweils bis zu 9 % und 4 Jahre jeweils bis zu 7 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7h oder § 7i 40 Jahre bis zu 2,5 % auf die Altbausubstanz gemäß EStG § 7 Abs. 4 (lineare AfA)

Für Eigennutzer:
10 Jahre jeweils bis zu 9 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 10f

Auf einen Blick:

Anzahl der Wohnungen: 15
Wohnungsgrößen: zwischen 40 m² und 117 m²
Kaufpreise: € 2.060,- bis € 2.490,- / m² Wfl.
Bezugsfertigkeit WE: 30.09.2011
Kalkulierte Mieteinnahmen: € 5,30 - € 6,30 / m² und Monat
Sanierungsbedarf: Der Anteil der nach § 7i / 10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 80 % des Kaufpreises.
Besonderheiten: TÜV Baucontrolling, Energieeffiziente Sanierung, Blockheizkraftwerk (BHKW)

Info anfordern - hier klicken !