Das Objekt

Das Objekt wurde im Jahr 1897 in guter Wohnlage in Zwenkau errichtet.
Das aus Ziegelmauerwerk in traditioneller Bauweise erstellte, dreigeschossige Eckgebäude ist voll unterkellert und typisch für Zweck und Zeitpunkt seiner Errichtung. Gemäß vorliegender Planung werden im Objekt Zwei- und Drei- Raum Wohnungen mit attraktiven Grundrissen entstehen. Im Dachgeschoss steht eine Vier- Raum Wohnung als Eigennutzerausbauwohnung zur Verfügung. Die insgesamt 15 Wohneinheiten werden nach Fertigstellung eine Größe zwischen 48m² und 95m² aufweisen. An der Rückfassade des Hauses werden Balkone errichtet, für zwei der Dachgeschosswohnungen ist jeweils eine Dachloggia geplant. Das zum Objekt gehörende Grundstück verfügt über eine Größe von 422m². Im Verbund mit dem Nachbargrundstück bietet sich ausreichend Raum für eine ansprechende Hofgestaltung.

Leipziger Flair

Leipzig als traditioneller Messe- und Universitätsstandort hat eine klare Signalwirkung in Sachen Wertschöpfung. Ein schier unerschöpfliches Potential an klassischen Immobilien und denkmalgeschützten Objekten verleiht der Stadt unverwechselbares Flair und besondere Lebensqualität.

Dies bestätigt sich auch bei einer EU weiten Umfrage der Europäischen Kommission, welche im Jahr 2007 in 75 Städten der 27 EU-Länder sowie Kroatien und Türkei durchgeführt wurde. Entsprechend dieser Umfrage gehört Leipzig zu den drei lebenswertesten Großstädten Europas. Als beste deutsche Stadt hängte Leipzig die übrigen sechs deutschen Städte wie Berlin, Dortmund, Essen, Hamburg, München und Frankfurt/Oder ab.

Zwenkau am See

Nur ca. 15 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, eingebettet in die Leipziger Tieflandsbucht und inmitten einer Region, die seit 1990 einen Landschaftswandel vollzieht, der in seinerIntensität und Dimension nahezu einmalig ist auf dem europäischen Kontinent, befindet sich die Kleinstadt Zwenkau. Hier spüren Sie den Aufbruch in eine neue Zukunft, lassen Sie sich von modernster Landschaftsplanung und Stadtgestaltung am Wasser begeistern.

Abschreibung

Für Kapitalanleger:
8 Jahre jeweils bis zu 9% und 4 Jahre jeweils bis zu 7% des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7i, 40 Jahre bis zu 2,5 % auf die Altbausubstanz gemäß EStG § 7 Abs. 4 (lineare AfA)

Für Eigennutzer:
10 Jahre jeweils bis zu 9 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 10f

Auf einen Blick:

Anzahl der Wohnungen: 15
Wohnungsgrößen: zwischen 47 m² und 95 m²
Kaufpreise: € 2.225,- bis € 2.390,- / m² Wfl.
Bezugsfertigkeit WE: 31.12.2011
Kalkulierte Mieteinnahmen: € 5,55 - € 5,95 / m² und Monat
Sanierungsbedarf: Der Anteil der nach § 7i / 10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 80 % des Kaufpreises.
Besonderheiten: Baucontrolling durch unabhängige Gutachter (TÜV oder DEKRA), Energieeffiziente Sanierung, Blockheizkraftwerk (BHKW)

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