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Wellenwerk III am Cospudener See

Exklusive Loftwohnungen in Leipzig-Knautkleeberg - Mitten im Grünen

Das Projekt - Wellenwerk III

Idyllisch mitten im Grünen und trotzdem citynah gelegen, bildet die ehemalige Kunst- & Roggenmühle in Leipzig-Knautkleeberg ein wahres Kleinod. Unmittelbar am Elstermühlgraben der um 1867 errichteten denkmalgeschützten Mühle entsteht ein traumhafter Wohnkomplex, der im Loftcharakter modernes Wohnen verwirklicht. In dem denkmalgeschützten Industriegebäude wurde in hundertjähriger Tradition Korn gemahlen. Die Geschichte des Mühlkomplexes reicht dabei bis in das 19. Jahrhundert zurück, als die Arbeit 1867 durch die Wilhelm Festner Kunstmühlen aufgenommen wurde und setzte sich bis ins 20. Jahrhundert mit der Roggenmühle der Firma Franz Lucke & Co fort. Wie das Wellenwerk I und II direkt am Wasser gelegen und mit einem massiven alten Baumbestand umgeben, ist der architektonische industriekulturelle Charme des Objekts besonders zu spüren. In enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz wird das Industriedenkmal aufwendig rekonstruiert und liebevoll zu Wohnraum mit besonderem Charakter umgestaltet.

Der Leipziger Süden: Natur und Erholung pur

Durch den umgrenzenden Auenwald hindurch und nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich der Cospudener See, die Perle des Leipziger Neuseenlandes. Strände aus feinstem Sand, saftig grüne Wiesen mit schattenspendenden Bäumen, Volleyballanlagen, Rad- und Skaterwege um den gesamten See herum und hübsche Cafébars laden zum Verweilen ein. Ganz gleich, ob Sie Sonne und Strand genießen, aktiven Sport auf und am Wasser treiben oder einfach die Seele baumeln lassen wollen – hier verspüren Sie Erholung pur! Der anliegende Golfplatz, die Sauna im See und verschiedene Bootsverleihs bieten außerdem abwechslungsreiche Unterhaltung. Auch sonst liegt Knautkleeberg mitten im Erholungsparadies. Zahlreiche Seen, wie zum Beispiel der türkisblaue Markkleeberger See, verwandeln heute die einstige Tagebaulandschaft in ein Ferienparadies mit ausgebautem Rad- und Wanderwegenetz. Reitgestüte bieten Pferdespaß für Groß und Klein. Der Auenwald schlängelt sich an den Ufern der Weißen Elster und der Pleiße durch die gesamte Stadt. Genießen Sie das Leben mitten in der grünen Idylle Leipzigs, im Wellenwerk III am Cospudener See!

Abschreibung

Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10 f EStG
Sanierungsanteil am Kaufpreis: ca. 80%
Kapitalanleger:
Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die Altsubstanz (50 Jahre x 2 %) die Sonderabschreibung für Sanierungskosten (8 Jahre x 9 %, 4 Jahre x 7 %) zu.
Eigennutzer:
Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten (10 Jahre x 9%) wie Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Highlights in der Ausstattung

  • Direkte Wasserlage am Elstermühlgraben unmittelbar im Landschaftsschutzgebiet und trotzdem citynah
  • Es entstehen 26 Einheiten in einer abgeschlossenen exklusiven Wohnanlage mit Wohngrößen von 54 m² bis 234 m²
  • Umfassende Sanierung und Rekonstruktion in enger Abstimmung mit dem
  • Amt Für Denkmalschutz und mit TÜV baubegleitendem Qualitätscontrolling
  • Hochwertige und stilgerechte Ausstattung mit industriellem architektonischem Reiz und in besonderem Flair
  • Vorgesehen sind Erdwärmeheizung und die energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus

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