Kapitalanlagen
Neue Hofgärten
Das Beste von Gestern und Morgen
Das Objekt
Die NEUEN HOFGÄRTEN sind eine besondere Denkmalimmobilie. Umso anspruchsvoller ist dabei eine Sanierung, die die heutigen ökologische Ansprüche erfüllt. Um den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes zu erhalten, wird sehr behutsam restauriert.
Das architektonische Erbe mit seinen wertvollen historischen Details bildet die Grundlage für ein harmonisches Gesamtkonzept. An einer Plantanenallee gelegen, wurde das Gebäude 1918-1920 von einem namhaften Unternehmen für seine Mitarbeiter errichtet. Fast alle sanierten Wohnungen erhalten einen Balkon bzw. Loggia. Daüberhinaus wird ein barrierefreier Zugang an den Eckhäusern mit Fahrstühlen gewährleistet.
Die Lage:
Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen Seite alles, was das Leben lebenswert macht: Von der Naherholung in gleich drei nahen Naturparks über die regionale Spitzengastrononie bis hin zur jungen und lebendigen Kulturszene Mannheims - das Rhein-Neckargebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot auf.
Die im Stadtteil Friesenheim gelegene Immobilie ist gekennzeichnet durch ihre grüne und dennoch zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarung von Familie und Beruf.
Wenn aus Gegensätzen Perspektiven werden
Das intakte Umfeld der NEUEN HOFGÄRTEN bietet viel Grün, eine glänzende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung.
Naturliebhaber kommen in den drei Naturparks mit insgesamt 510.000 Hektar Fläche auf Ihre Kosten. Des Weiteren beiten über 110 Theater- und Kleinkunstbühnen, 200 Museen und unzählige historische Sehenswürdigkeiten jede Menge Ausflugsziele.
Ludwigshafen am Rhein liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Aufgrund des milden Klimas, das auch hier den Wein wachsen lässt, wird die Region gern als Toskana Deutschlands bezeichnet. Ebenso ist es aber auch eine Stadt mit bedeutenden Kultureinrichtungen. Zu den ersten Adressen zählt das renommierte Wilhelm-Hack-Museum mit seiner vom katalanischen Künstler Joán Miró gestalteten prächtigen Keramikwand. Durch den Sammlungsschwerpunkt konstruktive und konkrete Kunst erwarb sich das "Aushängeschild" internationales Ansehen.
Das Zentrum des Bühnenlebens läuft seit 1968 im Theater im Pfalzbau ab. Spitzenbühnen und -ensembles des In- und Auslands gastierten dort bereits. Hansgünther Heyme, installierte ab der Spielzeit 2005/2006 die Festspiele Ludwigshafen mit herausragenden internationalen Gastspielen. Der laufende Spielplan wird durch thematisch umgrenzte Festwochen ergänzt.
Im Mai 1997 wurde darüber hinaus das neue Gebäude des Ostasieninstituts - eine zentrale Einrichtung der Fachhochschule - am Rheinufer bezogen. Dort waren bereits die Bundespräsidenten Roman Herzog und Johannes Rau zu Gast.
Abschreibung
Für Kapitalanleger:
8 Jahre jeweils bis zu 9 % und 4 Jahre jeweils bis zu 7 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7h oder § 7i 40 Jahre bis zu 2,5 % auf die Altbausubstanz gemäß EStG § 7 Abs. 4 (lineare AfA)
Für Eigennutzer:
10 Jahre jeweils bis zu 9 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 10f
Auf einen Blick
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Einzigartiges Denkmalensemble in der Metropolregion Rhein-Neckar
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Reizvolles, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
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Heterogener Wohnungsmix mit Größen von 35 bis 105m²
- Kaufpreise von 87.500€ bis 262.500€
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Besonderes Altbau-Ensemle aus dem Jahre 1918-1920
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Liebevolle Aufarbeitung historischer Details
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Fast alle Wohnungen mit Balkonen oder Loggien
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Großzügige, grüne Gemeinschaftsflächen in den beiden Innenhöfen
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Sanierung zum Energieeffizienzhaus 115 mit Möglichkeit staatlicher Förderung
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geplante Fertigstellung 12/12
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Der Anteil der nach § 7i / 10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 65 % des Kaufpreises.







