Kapitalanlagen
Denkmal Info.- Denkmal.
- Neubau.
- Bestand.
- Immobilienfonds.
- Frankfurt.
- Europaviertel.
- Stuttgart.
- Containerfonds.
Frankfurt - Europaviertel
Fondsimmobilie an einem der Top Five Büromärkte mit der Deutschen Bahn AG als Mieter
Lage
Standort der Fondsimmobilie ist Frankfurt am Main, einer der Top Five Büromärkte Deutschlands. Mikrostandort ist das Europaviertel zwischen Messe und Bankenviertel der Mainmetropole. In direkter Nachbarschaft entstehen derzeit repräsentative Unternehmenszentralen sowie Spitzenhotels. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die nächste Autobahnzufahrt ist nur 1,5 Kilometer entfernt, Busse, S-Bahn und U-Bahn sind fussläufig erreichbar.
Kaufpreis
Mit 73 Mio. Euro wird das Objekt zum 14,2-Fachen der Jahresnettomiete bzw. einer Nettoanfangsrendite von rund 7 Prozent erworben. Der Quadratmeter Mietfläche kostet rund 1.600 Euro. Der Objektpreis ist damit im Marktvergleich günstig und liegt deutlich unter den heutigen Herstellungskosten.
Auszahlungen
Es sind jährliche Auszahlungen von 6,25% steigend auf 7% geplant.
Objekt
Die Fondsimmobilie steht auf einer Grundstücksfläche von 21.037m². Der Gebäudekomplex hat eine Mietfläche von 45.608m² und besteht aus 6 Flügeln die mit 5-geschossigen Pavillions verbunden sind, sowie einem Hochhaus mit 17 Stockwerken im Zentrum der Anlage.
Mieter und Miete
Mieter ist die Deutsche Bahn AG, die das Gebäude seit 17 Jahren nutzt. Hier sitzen die wichtigsten Gesellschafter des DB Personenverkehrs mit rund 1.900 Mitarbeitern.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 5,13 Mio. Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mietverträge mit der Deutschen Bahn AG laufen bis Ende 2020 und sind zu 100% indexiert. Der durchschnittliche Mietzins für Büroflächen ist mit 9,05 EUR/m² günstig mit entsprechendem Potenzial.
Pluspunkte des Fonds im Überblick
- Top-Lage: Europaviertel Frankfurt
- Top-Mieter: Deutsche Bahn AG
- Planungssicherheit: Langfristig indexierte Vermietung bis 2020 zu günstigen 9,05 EUR/m²
- Günstiger Erwerb: Kaufpreis liegt bei ca. 1.600 EUR/m² Mietfläche
- Qualitätsimmobilie: 45.608m² Mietfläche modernen Standards, flexibel, kleinteilig vermietbar
- Erfolg: 6,25% steigend auf 7% p.a. prognostizierte Auszahlungen (bezogen auf Pflichteinlage ohne Agio)