+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Immobilien

Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen mit erhöhter Abschreibung

ImmoNr38
Energieausweises besteht keine Pflicht!
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ42699
OrtSolingen / Auf der Höhe
LandDeutschland
Nutzfläche67 m²
Vermietbare Fläche67 m²
Kaufpreis216.742 €
Währung
ImmoNr38 Energieausweises besteht keine Pflicht!
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige ObjekttypSonstige
PLZ42699 OrtSolingen / Auf der Höhe
LandDeutschland Nutzfläche67 m²
Vermietbare Fläche67 m² Kaufpreis216.742 €
Währung
Objektbeschreibung: Denkmal in Solingen

Die denkmalgeschützten Eigentumswohnungen in der Schützenstraße werden aufwändig und detailgetreu saniert. Insgesamt entstehen hier 17 Wohneinheiten, wovon 8 derzeit zum Verkauf stehen. In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde werden die Einheiten barrierefrei, altersgerecht und hochwertig gestaltet. Zudem erfüllt die Ausführung des Bauvorhabens die Vorgaben für ein energieeffizientes Bauen nach den Förderprogrammen der KfW.

In einem Umkreis von 500 m befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, ein Frisör, ein Paket-Shop, eine Bushaltestelle und ein Bahnhof.

Ein hervorragendes Argument ist außerdem der zubuchbare Service des benachbarten Pflegeheimes, welches von der Betreibergesellschaft Malteser Rhein-Ruhr gGmbH geführt wird. Hier können die Mieter Ihrer Eigentumswohnung Leistungen wie z.B. Hausnotruf, Hausmeisterdienst, Menüservice und vieles mehr für die eigenen vier Wände buchen.

Als Investor profitieren Sie außerdem von der erhöhten Abschreibung. Sanierungskosten für vermietetes Wohneigentum in Denkmal-Bauten können nach §§7h und 7i über acht Jahre zu 9 Prozent, über weitere vier Jahre zu jeweils 7 Prozent abgeschrieben werden, insgesamt somit zu 100 Prozent über 12 Jahre.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Solingen

Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 160 000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und ist international als „Klingenstadt“ bekannt. Weltweit einzigartig genießt der Stadtname als Markenzeichen für Schneidewaren, Bestecke und Scheren internationalen Schutz. Der Wirtschaftsstandort ist traditionell geprägt von kleineren und mittleren Betrieben.

Solingen ist Teil der Rhein-Ruhr-Metropolregion und liegt eingebettet zwischen Düsseldorf im Westen, dem Ruhrgebiet im Norden und den Wupperbergen im Südosten. Durch die verkehrsgünstige Lage und die ideale Autobahnanbindung durch die A 1, A 3 und A 46 sind die Zentren und Flughäfen von Düsseldorf und Köln sowie die Städte des südlichen Ruhrgebietes Essen und Oberhausen schnell erreichbar. Vom Solinger Hauptbahnhof aus bestehen Zugverbindungen in die nähere Umgebung sowie zu weiter entfernten Zielen. So ist zum Beispiel der Kölner Dom in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: 1. Hausnotruf / Malteserhilfsdienst
• 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr erreichbar.
• Wir schicken genau die Hilfe, die benötigt wird.
• Einfache Technik, die leicht zu bedienen ist.
• Installation und Wartung übernehmen wir.
• Monatlicher Fixpreis. Keine versteckten Kosten.
• Jederzeit monatlich kündbar.
2. Hausmeisterdienst
3. Menüservice / Restaurant
Wir servieren Ihnen frische, abwechslungsreiche Mahlzeiten und nehmen Ihnen damit Arbeiten wie Einkäufe erledigen, Essenszubereitung und Spülen
ab. So steht mühelos ein leckeres Essen auf dem Tisch – von vertrauensvollen und kompetenten Maltesern gemacht. Vielseitig, Ausgewogenheit und guter
Geschmack bestimmen das Speiseangebot des Malteser Menüservice. Und das n bester Qualität.
4. Feste und Feiern
Sie erhalten einen Überblick der geplanten Feste und Feiern, an denen Sie gerne teilnehmen können.
5. Beschäftigungsangebote
Unsere umfangreichen Beschäftigungsangebote stehen Ihnen selbstverständlich zur Auswahl.
6. Hilfestellung bei behördlichen Angelegenheiten

Bei der energetischen Modernisierung von Baudenkmalen und besonders erhaltenswerten
Bausubstanzen ist neben energietechnischen Kenntnissen auch baukulturelles Wissen erforderlich. Deshalb haben wir einen von der KFW zugelassenen Sachverständigen für Baudenkmäler eingebunden. Der Sachverständige stellt die notwendigen Bestätigungen aus, außerdem führt er die energetische Fachplanung und qualifizierte Bauplanung durch. Bei Standard
KFW-Effizienzhausdenkmal darf der Jahres-Primär Energiebedarf 160 Prozent und der Transmissionswärmeverlust 175 Prozent des errechneten Wertes für das entsprechende Referenzgebäude nach Energiesparverordnung (EnEV) betragen.
Diese Werte sind nach Testat bei dem Bauvorhaben eingehalten.
Bei der Erstellung der Berechnung wurden insbesondere folgende Gewerke berücksichtigt:
• Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen,
Keller- und Geschossdecken
• Erneuerung der Fenster und Außentüren
• Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage
Sonstiges: Erhöhte Abschreibung (ca. 78 %), Terrasse und Stellplatz,
KfW-Förderung

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region