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Immobilien

Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Gäste-WC in ruhiger Lage

ImmoNr74
Baujahr2000
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.06.2024
Endenergiebedarf132 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete720 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete900 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr74 Baujahr2000
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.06.2024 Endenergiebedarf132 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche99 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaltmiete720 €
Nebenkosten180 € Warmmiete900 €
Währung Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses. Über den Flur gelangen Sie rechtsseitig in die Wohnküche und das helle, großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Linksseitig befindet sich das Gäste-WC, das Tageslichtbad, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr hell und hochwertig ausgestattet, es handelt sich trotz des Baujahres um einen Erstbezug. Außerdem gehört ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Wohnung. PKW-Stellplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2024
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit vom Main entfernt (ca. 5 Gehminuten). In unmittelbarer Umgebung finden Sie etliche Gaststätten vor. Zur Ortsmitte und damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker oder der wöchentliche Markt auf dem Dorfplatz benötigen Sie fußläufig etwa 10 Minuten. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind vorwiegend mit hellem Fliesen- und hochwertigem Parkettboden (Wohnzimmer & Schlafräume) ausgestattet. Zudem sind zweifach verglaste Aluminiumfenster mit Rolladen verbaut (teilw. elektrisch). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (2000) über Heizkörper. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Aufgrund der Großzügigkeit der Zimmer und der praktischen Anordnung eigent sich diese Wohnung ideal für ein Pärchen mit gewissen Ansprüchen oder eine kleine Familie. Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Es sind leider keine Haustiere erwünscht.

Nur an NR zu vermieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.04.18 zu beziehen.

Die Räumlichkeiten werden nicht tapeziert übergeben, d.h. der Mieter tapeziert selbst.

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