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Immobilien

Attraktive 3,5-Zi-Galeriewohnung über 2 Ebenen mit Balkon in ruhiger Lage

ImmoNr75
Baujahr2000
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.06.2024
Endenergiebedarf132 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete720 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete950 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr75 Baujahr2000
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.06.2024 Endenergiebedarf132 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche90 m²
Nutzfläche4 m² Zimmer3,5
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete720 €
Nebenkosten200 € Warmmiete950 €
Währung Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses und verteilt sich auf 2 Ebenen. Über den Flur gelangen Sie rechtsseitig in die Küche und das helle, großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Vom Wohnzimmer haben Sie außerdem Zugang zu einem Schlafzimmer. Linksseitig befindet sich das Gäste-WC, das Tageslichtbad und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die obere Etage erreichen Sie über eine halbgewendelte Massivholztreppe. Diese Etage bietet Platz für eine offene Galerie, als Hobbyraum oder Lesezimmer nutzbar, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr hell und hochwertig ausgestattet. Außerdem gehören ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 € monatlichg) zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2024
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit vom Main entfernt (ca. 5 Gehminuten). In unmittelbarer Umgebung finden Sie etliche Gaststätten vor. Zur Ortsmitte und damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker oder der wöchentliche Markt auf dem Dorfplatz benötigen Sie fußläufig etwa 10 Minuten. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind vorwiegend mit hellem Fliesen- und hochwertigem Parkettboden (Wohnzimmer & Schlafräume) ausgestattet. Zudem sind zweifach verglaste Aluminiumfenster mit Rolladen verbaut (teilw. elektrisch). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (2000) über Heizkörper. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Aufgrund der individuellen Raumgestaltung und dem Platzangebot eignet sich diese Wohnung ideal für ein Pärchen mit gewissen Ansprüchen oder eine kleine Familie. Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Es sind leider keine Haustiere erwünscht.

Nur an ein Pärchen (NR) oder eine Familie mit maximal 1 Kind zu vermieten.

Die Wohnung ist ab sofort zu beziehen.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Balkonfliesen können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

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