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Immobilien

Großzügige 2,5-Zi.-Wohnung mit Sonnenterrasse, Balkon & Mainblick in Karlstein-Dettingen

ImmoNr80
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 2.500 € (Kauf)
1 Garage à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis170.000 €
Hausgeld192 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr80 Baujahr1985
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis27.06.2018
Baujahr lt. Energieausweis1985 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche110 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 2.500 € (Kauf)
1 Garage à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis170.000 € Hausgeld192 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 110 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Einheiten.
Über den geräumigen Flur, der Platz für Garderobe und diverse Regale bietet, erreichen Sie linksseitig die Küche sowie das Schlafzimmer (ca. 20 m²). Von beiden Räumen haben Sie Zugang zur großen Terrasse (ca. 60 m²), die vor allem im Frühjahr und Sommer zu Grillabenden oder Verweilen in der Sonne einlädt. Rechtsseitig vom Flur befindet sich das Gäste-WC, das Tageslichtbad und der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon. Von hier aus blicken Sie direkt auf den Main und können gemütlich den Sonnenuntergang beobachten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Sie eignet sich aufgrund der Aufteilung und Größe ideal für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2018
Endenergieverbrauch: 86.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Karlstein-Dettingen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäcker und Apotheke befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über:
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2015 eingebaut, innen weiß, außen holzfarben) + Rollladen
- Gaszentralheizung (Bj. 2006)
- Südbalkon mit Markise
- große Ost-Terrasse (ca. 60 m²)
- Insektenschutz an Fenstertüren in Wohnzimmer & Küche
- Marmor-, Fliesen & Parkettböden
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten & Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Garage & PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer und ist daher ab sofort verfügbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage sowie der PKW-Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten (zzgl. 10.000 €).

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 192 €, davon sind 35 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt betragen nicht umlagefähigen Kosten 74 € pro Monat.

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