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Immobilien

Betreutes Wohnen: barrierefreie 2-Zi.-Wohnung mit EBK, Balkon & Tiefgarage

ImmoNr81
Baujahr2003
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis175.000 €
Hausgeld250 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr81 Baujahr2003
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche65 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis175.000 €
Hausgeld250 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage für betreutes Wohnen mit insgesamt 24 Einheiten. Über den Aufzug erreichen Sie bequem den Wohnungseingang. Über den geräumigen Flur gelangen Sie ins Badezimmer und Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie Zugang zum Balkon. Außerdem ist vom Wohnzimmer auch das Schlafzimmer zu begehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Außerdem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum und eine davor liegende Terrasse für Veranstaltungen, Geburtstage etc. zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanalage für eine spätere Vorsorge oder zum Eigennutz, wenn beispielsweise Elternteile betreut werden müssen. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Karlstein. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäcker und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt zügig und leicht zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über:
- Barrierefreiheit: extra breite Schiebtüren (auch für Rollstuhlfahrer), keine Stufen, bodengleiche Dusche
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (im Wohnzimmer elektrischer Rolladen)
- Gaszentralheizung
- Südbalkon (ca. 5 m²)
- Fliesen & Laminatböden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
- Caritas-Sozialstation im Haus, verschiedene Dienste optional zubuchbar
- Gemeinschaftsraum + Teeküche im EG
- Personenaufzug im Haus
- Kellerraum (ca. 7-8 m²)
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 09/16 für 560 € kalt an eine ruhige, allein stehende Dame vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten (zzgl. 10.000 €).

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 250 €, davon sind 26 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt betragen nicht umlagefähigen Kosten ca. 50 € pro Monat.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und spätestens bei Besichtigung vorgezeigt.

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