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Immobilien

Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC & gehobener Ausstattung in Ortsmitte

ImmoNr86
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025
Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Kaltmiete870 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.150 €
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr86 Baujahr1972
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025 Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche114 m²
Nutzfläche5 m² Zimmer3
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Kaltmiete870 € Nebenkosten250 €
Warmmiete1.150 € Währung€
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 114 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Über den langen Flur erreichen Sie linksseitig die Wohnküche, das Arbeits- und Schlafzimmer (beide ca. 20 m²) sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 37 m²). Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie das Hauptbadezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 30 €/Monat).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren komplett saniert. Im Zuge dessen wurden das Badezimmer, die Boden- und Wandbeläge sowie die Türbeschläge erneuert. Auch die weißen Kunststofffenster mit Rolladen sind neuwertig (2009) und besitzen eine Zweifachschallschutz-Verglasung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Alle Zimmer sind mit weißen Türen und hellem Laminatboden ausgestattet, lediglich die Küche ist gefliest. Das Besondere an dieser Immobilie ist die moderne, gehobene Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung - sie eignet sich daher ideal für eine ein Pärchen oder eine kleine Familie. Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.02.24 zu vermieten.

Leider sind keine Haustiere erwünscht. Nur an NR in Festanstellung zu vermieten.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Leider ist kein Balkon vorhanden.

Die vorhandene Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden (3.000 € VB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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