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Immobilien

Repräsentative Villa mit Top-Ausstattung in idyllischer Lage der Saalburg-Siedlung

ImmoNr88
Baujahr2004
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.10.2024
Endenergiebedarf26,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ61273
OrtWehrheim
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche78 m²
Grundstücksgröße660 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaltmiete3.300 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete3.500 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr88 Baujahr2004
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.10.2024 Endenergiebedarf26,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014 wesentlicher EnergieträgerErdwärme
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ61273 OrtWehrheim
LandDeutschland Wohnfläche246 m²
Nutzfläche78 m² Grundstücksgröße660 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaltmiete3.300 €
Nebenkosten200 € Warmmiete3.500 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die Villa besitzt folgende Aufteilung:

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Bidet. Außerdem finden Sie hier eine Ankleide, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eine großzügige Wohngalerie mit Arbeitsbereich. Hier wäre es außerdem möglich, ein weiteres Schlafzimmer zu integrieren.

Das Untergeschoss ist ebenfalls als Arbeitsbereich nutzbar. Neben dem Heizungskeller und einem Abstellraum erwartet Sie hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste- sowie ein geräumiger Fitness- oder Hobbyraum. Zudem ist ein vorbereiteter Saunabereich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2024
Endenergiebedarf: 26.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Diese einzigartige Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage der Saalburgsiedlung in Wehrheim. Hier ist der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und trotzdem nur 8 km von Bad Homburg entfernt zu wohnen. Innerhalb von 10 Autominuten gelangen Sie in die Bad Homburger Innenstadt, in weiteren 15 Minuten erreichen Sie die Metropole Frankfurt mit allen Annehmlichkeiten. Auch Wehrheim selbst bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants. Fußläufig können Sie die "Wehrheimer Mitte", eine Bushaltstelle sowie den RMV-Bahnhof "Saalburg" erreichen, mit dem Sie innerhalb von 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt gelangen.
Ausstattung: Die luxuriöse Villa verfügt über:

- Wandgestaltung in venezianischer Spachteltechnik
- maßangefertigte Hochglanzlackküche mit schwarzer Naturstein-Arbeitsplatte
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett- und Fliesenboden)
- offener Kamin
- BUS-System-Technik
- elektrische Rolladen
- Einbruchmeldeanlage
- Video-Türstation mit Videomanagement
- Staubsaugeranlage
- Brauchwasseranlage
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Gäste-WC im EG; hochwertiges Badezimmer im OG mit Whirpool; Duschbad im UG
- das UG könnte auch als Einliegerwohnung oder Büroetage genutzt werden
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Es sind leider keine Haustiere gestattet, nur an NR zu vermieten.

Die Kosten der Garten- und Außenpflege übernimmt der Vermieter. Der Mieter muss sich daher nicht darum kümmern.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

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