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Immobilien

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Gäste-WC, großer Terrasse & ausbaufähigem Spitzboden

ImmoNr92
Baujahr1930
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch157 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße337 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr92 Baujahr1930
ZustandSaniert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch157 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis29.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis1930 wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche94 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße337 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 94 m² große Reihenmittelhaus ist auf einem Grundstück von etwa 337 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 35 m²) und angrenzender Terrasse (ca. 18 m²) mit Garten. Über die alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bietet. Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut, es müssen lediglich der Boden verlegt und die Wände angelegt werden.
Das Haus ist außerdem komplett unterkellert, d.h. das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume und Waschküche mit Außenzugang.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Die Immobilie ist zentral in Bahnhofs- sowie Naturnähe gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: 2008 wurde die Immobilie komplett saniert und es wurden folgende Neuerungen vorgenommen:
- dreifach verglaste Schallschutzfenster + Rollladen
- Jawo-Elektroheizung über Heizkörper
- große Süd-/Westterrasse (ca. 20 m²)
- Fliesen- und Laminatboden
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC im EG; TGL-Bad mit Dusche und Badewanne im OG
- Außenfassade mit Styropor gedämmt, Keller isoliert, Dachdämmung (Dach ansonsten vom Bj.)
- zwei PKW-Außenstellplätze
- DG: vorbereitet zum Ausbau (Anschlüsse vorhanden, nur noch Boden- & Wandbeläge müssten angebracht werden)
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

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