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Immobilien

Neuwertiges EFH bis ZFH mit 50 m²-Terrasse, Gästehaus & Doppelgarage in ruhigem Wohngebiet

ImmoNr93
Baujahr2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Wohnfläche285 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis949.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr93 Baujahr2013
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerFernwärme NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg LandDeutschland
Wohnfläche285 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße675 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis949.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 285 m² große Haus befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und kann durch den separaten Eingang zur Einliegerwohnung sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das EG verteilt sich auf ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad und einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit offener Küche sowie Zugang zur 50 m² großen Sonnenterrasse. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches eine offene Galerie, drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein geräumiges Tageslichtbad bietet. Wie bereits erwähnt, lässt sich die Souterrainwohnung mit ca. 103 m² über einen Innen- sowie Außenzugang erreichen. Hier finden Sie eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ebenfalls ein Duschbad. Außerdem verfügt diese Ebene über den Hausanschlussraum mit Sauna und Hauswirtschatfsbereich. Auch die Außenanlge lässt keine Wünsche offen und bietet neben der Doppelgarage und dem Carport einen Pool, eine Dampfsauna, eine Außendusche, eine Schaukel, einen Sandkasten, eine weitere WPC-Terrasse, ein Gewächshaus, ein Gästehaus und einen Geräteschuppen. Daher eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie oder zwei Generationen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Neubaugebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss (fußläufig 8 Minuten) sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Großkrotzenburg besitzt zwei Schulen, zum einen die Geschwister-Scholl-Grundschule und zum anderen das Franziskanergymnasium Kreuzburg, die ebenfalls nur wenige Gehminuten enfernt sind. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad.
Ausstattung: - eleganter Schieferboden im EG + UG (im EG derzeit Vinylboden darüber), Bambuslaminat im DG
- inkl. hochwertiger Einbauküche von Nobilia (inkl. Dampfgarer, Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen)
- Lackspandecke mit Svarowski-Kristallleuchten in Wohnzimmer, Küche & Duschbad
- offener Kamin im Wohnzimmer
- komplette LAN-Verkabelung (auch im Gästehaus)
- innen: finnische Sauna, außen: Dampfsauna
- Dampfdusche in allen Bädern & Whirlpoolbadewanne im DG
- zweifach verglaste Sprossenfenster mit Codierung (Einbruchsicherung) & elektrische Rollladen im EG, Dachflächenfenster mit Solarrollladen, ansonsten Kurbelrollladen
- teilweise LED-Spots mit Dimmer, Sternenhimmel im Schlafzimmer
- innen Buche-Massivholztreppe
- 50 m² Naturstein-Terrasse mit großer Markise, 30 m² WPC-Terrasse im Garten
- große Doppelgarage (50 m²) & Carport
- Zisterne, Sandkasten, Pool, Entkalkungsanlage
- Granittreppe & Brunnen im Eingangsbereich
- Sprechanlage auf jeder Ebene
- Alarmanlage mit Außenkamera
- Klimaanlage in zwei Schlafzimmern DG & Gästehaus
- Dachdämmung mit Mineralwolle (Boden & zwischen den Sparren)
Sonstiges: Das Haus ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die o. g. Ausstattungsmerkmale wie z. B. Garage, Carport sowie Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

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