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Immobilien

Mehrgenerationenhaus -teils barrierefrei- mit zwei Terrassen, Balkon & Doppelgarage in Oberschur

ImmoNr97
Baujahr2008
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.02.2018
Endenergiebedarf17,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63829
OrtKrombach
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.012 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr97 Baujahr2008
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.02.2018 Endenergiebedarf17,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008 wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63829 OrtKrombach
LandDeutschland Wohnfläche210 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße1.012 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 210 m² große Zweifamilienhaus bietet Ihnen 2-3 separate Wohneinheiten auf einem großen, sonnigen Grundstück von ca. 1012 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeits- sowie ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite. Hier haben Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Gästebereich mit zwei kleineren Schlafzimmern und einem Duschbad sowie einer 2-Zi-Wohnung mit Balkon und offener Küche. Zudem gibt es die Möglichkeit das Dachgeschoss ebenfalls auszubauen und hier zwei weitere Schlafzimmmer mit Duschad oder Gäste-WC zu realisieren. Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Kellerräume, einen Abstellraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum mit der Lüftungsanlage. Die Immobilie eignet sich aufgrund des Platzangebots ideal für ein Mehrgenerationenhaus, zwei verwandte Familien oder eine Teilvermietung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2018
Endenergiebedarf: 17.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie ist ruhig in Krombach-Oberschur gelegen. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, mit der Sie in Kürze in den umliegenden Ortschaften gelangen. Fußläufig können Sie einen Friseur, zwei Restaurants oder einen regionalen Hofladen erreichen. Hier finden Sie von Montag-Sonntag alle Dinge für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es hier gerade für Familien mit Kindern viele Freizeitaktivitäten z. B. zwei etablierte Reiterhöfe (Hofgut Hauenstein). Auch ein Haus-/Zahnarzt, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt vorallem zu Spaziergängen, Fahrradausflügen oder zum Joggen ein. Nur wenige Fahrminuten (ca 4 km) entfernt befinden sich außerdem die Ortschaften Schöllkrippen oder Mömbris, die einen Bahnanschluss und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorweisen. Auch die Stadt Alzenau ist nur 10 km entfernt und bietet neben der Burg, einem Kino auch einen Autobahnanschluss an die A45, auf der Sie in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt sind.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung, u. a.:
- Fertighaus der Marke Fritz Stenger
- Internetverbindung bis 100 Mbit/s
- LAN-Verkabelung
- Kaminofenanschluss in EG + OG
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- biologische Dachdämmung
- zwei Terrassen (Süd-Ost ca. 12 m², Ost ca. 25 m²) mit Markisen im EG, Balkon im OG
- EG barrierfrei + rollstuhlgerecht
- Bad EG mit bodengleicher Dusche, LED-Spots, Badewanne, Bidet & Doppelwaschbecken; Bad OG mit Dusche & Badewanne, Bad Gästebereich mit Dusche
- vorwiegend Fliesenboden (nur Schlafzimmer EG besitzt Teppich)
- teilweise Schiebe- und Glastüren, ansonsten Vollholztüren
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (elektrisch im EG)
- Einbauschränke im Schlafzimmer EG
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zisterne für die Gartenbewässerung sowie WC-Spülung
- Blitzschutzanlage, Solar- und Photovoltaikanlage vorbereitet
- Keller komplett gefliest
Sonstiges: Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Die o. g. Ausstattungsmerkmale wie z. B. Doppelgarage, Markisen sowie zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Es ist außerdem möglich, das Dachgeschoss auszubauen. Der Ausbau ist bereits vorbereitet (Wasser-, Abwasserverrohrung, Heizung, Strom). Hier könnten zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC oder kleines Duschbad entstehen.

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