+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Immobilien

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon & Garage in reinem Wohngebiet

ImmoNr114
Baujahr1984
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2028
Endenergiebedarf146,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63801
OrtKleinostheim
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr114 Baujahr1984
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2028 Endenergiebedarf146,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1984 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ63801 OrtKleinostheim
LandDeutschland Wohnfläche179 m²
Nutzfläche52 m² Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 179 m² große Reihenmittelhaus verfügt insgesamt über 4 Ebenen und ist voll unterkellert. Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC und den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit offener Küche sowie angrenzender Terrasse (ca. 20 m²). Sowohl von der Terrasse als auch vom Keller gelangen Sie in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer über der Garage, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 10 m²), einen Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss könnte auch als separate kleine Wohneinheit genutzt werden, da es über zwei Zimmer (Schlaf- und Wohnzimmer), offene Küche und Duschbad verfügt. Der Keller ist wie schon beschrieben entweder vom Garten, der Doppelgarage oder vom Haus zu begehen. Hier finden Sie einen Heizungsraum, ein weiteres Gäste-WC, eine Waschküche, einen Hobbyraum und zwei Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 146.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus ist am Rande eines Wohngebietes in Kleinostheim gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kinderspielplatz, die Maingauhalle und das Freizeitbad Vitamar. Zudem sind Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule unweit von der Immobilie entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie Ärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Kleinostheim bietet neben der Mainnähe vor allem infrastrukturell viele Vorteile. Man kann durch den Bus-, Bahn- sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt erreichen. Auch das Kultur- und Vereinsleben kommt in Kleinostheim durch vielseitige Möglichkeiten und die Nähe zum Spessart nicht zu kurz.
Ausstattung: - Terrakottafliesen & Laminatboden
- Gas-Fußbodenheizung (2012 erneuert)
- Keller komplett gefliest & beheizbar
- Wände verputzt oder tapeziert
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im OG, Gäste-WC im EG & KG, Duschbad im DG
- Kaminofen im Wohnbereich
- zweifach verglaste Holzsprossenfenster mit Rollladen, DG Kunststofffenster + Rollladen
- Einbauküche im EG + DG
- Dachdämmung vorhanden (ca. 15 cm Zwischensparrendämmung)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Die Käuferporvision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.

Die Einbauküche kann unentgeltlich übernommen werden, ansonsten wird diese entfernt.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich des Balkon-/Terrasenhandlaufs sowie der Badezimmer.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region