+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Immobilien

Gepflegtes EFH mit Terrasse, ausbaufähigem DG, ELW & Doppelgarage in Michelbach

ImmoNr117
Baujahr1985
ZustandGepflegt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau / Michelbach
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße723 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr117 Baujahr1985
ZustandGepflegt NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63755
OrtAlzenau / Michelbach LandDeutschland
Wohnfläche192 m² Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße723 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 192 m² große, freistehende Haus befindet sich auf einem Grundstück von 723 m² . Es verfügt über insgesamt drei Ebenen mit abgetrenntem Treppenhaus, somit könnten alle Etagen als separate Wohneinheiten genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet 118 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur Terrasse, einen separaten Essbereich (ca. 11 m²) mit angrenzender Küche und Speisekammer, ein Tageslichtbad (ca. 9 m²), ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer (ca. 16 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 8 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 11 m²). Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss, welches über einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume (einer mit Starkstromanschluss für z. B. eine Sauna) sowie diverse Wohnräume inkl. Küchenanschlüsse und Duschbad verfügt, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Das Dachgeschoss besitzt bereits eine Dämmung, Anschlüsse und Fenster, sodass dieses ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Hier wären etwa 3 Zimmer (ca. 80-85 m²) mit Balkon realisierbar. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei PKW-Außenstellplätze. Lage: Das Objekt ist in einem gewachsenen Wohngebiet von Alzenau-Michelbach gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der kleine Bahnhof, mit dem Sie in Kürze in Alzenau, Kahl oder Schöllkrippen sind. Zudem können Sie fußläufig einen Bäcker, Apotheke oder die Sparkasse erreichen. Außerdem sind im Ort ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
In wenigen Minuten sind Sie in der Stadt, in der etliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Ärzte vorhanden sind.
Auch der Autobahnanschluss an die A45 ist nicht weit entfernt, sodass Sie die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau in wenigen Fahrminuten erreichen können.
Alzenau bietet neben der Burg Alzenau zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen. Außerdem finden Sie in Alzenau das Kreiskrankenhaus, die Stadtbibliothek, die Musikschule sowie das Spessart-Gymnasium.
Ausstattung: - Terrakottafliesen (im EG + teilweise im Untergeschoss); Schlafzimmer mit Parkettboden
- Untergeschoss komplett gelfiest & als Wohnraum nutzbar (z. B. als Einliegerwohnung)
- inkl. heller, moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank & Backofen)
- große Terrasse (ca. 15 m²)
- Fußbodenheizung im EG & Deckenheizung im UG (über Strom)
- Boden- und Zwischensparrendämmung des Daches
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- möglich sind insgesamt drei getrennte Wohneinheiten (UG, EG, DG) mit separatem Treppenhaus
- Doppelgarage inkl. elektrischem Tor
- Gäste-WC & Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch im EG; Duschbad im UG
- Wohn-/Essbereich mit Erker & Kachelofen
- Wände verputzt, helle Holztüren & Holzdecken
- uneinsichtiges Grundstück durch hohe Hecken
Sonstiges: Das Haus ist derzeit für 1.080 € kalt vermietet (seit 01.02.2012). Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate zum Monatsende.

Der Stromabschlag (inkl. Heizung) liegt derzeit bei 400 € monatlich für eine 5-köpfige Familie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-VKPreis.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Terrasse (neue Fliesen) sowie des Badezimmers.

Das Untergeschoss ist fast komplett als Wohnraum nutzbar und könnte auch als Einliegerwohnung dienen. Außerdem ist der Ausbau des Dachgeschosses bereits vorbereitet (Dach ist gedämmt + Anschlüsse vorhanden).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region