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Immobilien

Modernes 2-3 Familienhaus mit Doppelgarage & ausbaufähigem DG in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr120
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche218 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr120 Baujahr2005
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis03.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis2005 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche218 m²
Nutzfläche200 m² Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 218 m² große, gepflegte Anwesen ist auf einem sonnigen Grundstück von ca. 606 m² gelegen. Es unterteilt sich in zwei Wohneinheiten:

EG: 4 Zi., ca. 110 m², Aufteilung: Flur, TGL-Bad mit Dusche & Badewanne (Jacuzzi), Gäste-WC, Küche, großer Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) & zum Garten; drei Schlafzimmer
1. OG: 4 Zi., Aufteilung gleich außer Balkon (6 m²) anstatt Terrasse;
DG: ca. 70-75 m² mit Balkon (ca. 6 m²), zum Ausbau vorbereitet, möglich wären hier 2-3 Zi.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei separate Waschküchen (eine davon mit dem Heizungsraum kombiniert) sowie insgesamt sechs Kellerräume.

Zudem stehen 4 PKW-Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein kleines Gartenhaus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: gehobene Ausstattung:
- Fliesenboden in allen Zimmern
- komplett unterkellert, Keller ebenfalls komplett gefliest
- Gas-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- zweifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollladen (zzgl. Fliegengitter an der Terrassentür EG)
- inkl. Einbauküche & Bad-Einbauschränke im EG + OG neu
- in beiden Wohnungen je 1 Gäste-WC und 1 TGL-Bad mit Dusche & Eckbadewanne (Jacuzzi im EG); Dusche OG vor 1 Jahr erneuert
- Granit-Treppenhaus
- Kaminanschluss wäre möglich
- SAT-Anlage
- Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung)
- zwei Garagen & vier Außenstellplätze
- Gartenhaus
- große Sonnenterrasse im EG & je ein Balkon im OG & DG
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Netto-VKPreis.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.09.19 frei.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit März 2018 an ein Pärchen für 790 € kalt (inkl. 1 Garage & 1 Außenstellplatz) vermietet.

Das Dachgeschoss kann ebenfalls zu einer 2-3 Zi.-Wohnung ausgebaut werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 50.000 €. Die Mieteinnahmen würden bei etwa 550 € kalt liegen.

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