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Barrierefreie, renovierte 3-Zi.-Wohnung mit EBK, Balkon & Aufzug in Seniorenwohnanlage

ImmoNr121
Baujahr2007
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten220 €
Warmmiete1.320 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr121 Baujahr2007
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis15.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis2007 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche99 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.050 € Nebenkosten220 €
Warmmiete1.320 € Währung
Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnkomplexes "Domizilia" für Senioren und/oder behinderte Menschen. Das Gebäude verfügt insgesamt über 26 Wohnungen, die sich entweder über die Treppe im Hausflur oder den Aufzug erreichen lassen. Die Wohnung bietet Ihnen einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits-oder Gästezimmer, eine halboffene Küche, einen Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Außerdem stehen ein Kellerraum (ca. 10 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof (zzgl. 25 €/monatl. pro Stellplatz) zur Verfügung. In den Nebenkosten sind zudem der Hausmeister- sowie Reinigungsservice für die Hausflurreinigung enthalten. Da es sich um ein Komplex für Senioren (ab 50 Jahren) handelt, gibt es auch einen Gemeinschaftsraum und einen Behandlungsraum für Anwendungen (Bäder etc.).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2027
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kahl am Main. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Haltestelle der Kahlgrundbahn (Hanau-Alzenau-Schöllkrippen) auch etliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäft und Friseur. Zudem erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten den Bahnhof in Kahl, von dem aus Sie in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt sind.
Der Ort Kahl bietet neben zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés auch Dienstleister wie Apotheke, Ärzte, Banken und Post. Außerdem lädt die gute Verkehrsanbindung, auch an die A45, zu Ausflügen in die Region ein. Ansprechend ist außerdem die fußläufige Nähe zum Prischoß, zum Naturschutzgebiet an der Kahl und zu etlichen Seen.
Ausstattung: - umfassende Renovierung: neue Einbauküche, neue Badmöbel, Wände komplett neu tapeziert/verputzt & gestrichen, LED-Spots im Bad, teilweise neue Lampen, neue weiße Türen + 1 Glastür
- vorwiegend Fliesenboden, Wohn- und Schlafräume Parkettboden (Buche)
- innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank & Spiegelschrank
- inkl. moderner Einbauküche (weiß, inkl. Backofen, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination)
- Süd-Balkon mit Weitblick
- Gasheizung über verkleidete Heizkörper
- dreifach verglaste Aluminiumfenster inkl. elektrischer Rollladen, Innenjalousion in Wohnzimmer
- Kabel-TV
- großer, solitärer Kellerraum mit Elektroanschluss
- PKW-Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Auto
- Aufzug im Haus
- großzügiges, helles Treppenhaus; breite Flure & Türen; ebenerdiger Zugang zum Haus
Sonstiges: Die Wohnung ist frühestens ab 01.05.2019 verfügbar.

Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Voraussetzung: Mindestalter 50 Jahre oder behinderte Menschen jeden Alters

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Seniorenresidenz "Zur Sandmühle", die folgende Dinestleistungen anbietet: häusliche Pflege durch ambulanten Pflegedienst, hauswirtschaftliche Dienstleistungen und "Essen auf Rädern", betreutes Wohnen.

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