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Immobilien

Komplett vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Gaststätte & 4 Wohnungen in ruhiger Lage

ImmoNr123
Baujahr1959
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.01.2029
Endenergiebedarf184,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche254 m²
Nutzfläche363 m²
Grundstücksgröße625 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze10 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis829.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr123 Baujahr1959
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.01.2029 Endenergiebedarf184,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1959 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche254 m²
Nutzfläche363 m² Grundstücksgröße625 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze10 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis829.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Gewerbeobjekt erstreckt sich über 4 Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über die Gaststätte inkl. Gastwirtwohnung (ca. 156 m²). Zusätzlich gehören 53 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zum Gewerbe.
Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen (69 & 74 m²) mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad sowie Terrasse(15 m²)/Balkon. Das Dachgeschoss bietet nochmals zwei Wohnungen (3 Zi. 64 m² & 2 Zi. 48 m²) mit je 1 Balkon. Zudem stehen den Mietern diverse Kellerräume und Stellplätze im Hof zur Verfügung. Insgesamt stehen 10 PKW-Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung.

Zusammenfassung:
EG: 120 m² Nutzfläche Gaststätte + 35 m² Wirtwohnung + 53 m² Kellerfläche (vermietet seit 2014)
OG links: 74 m² + 10 m² Keller (vermietet seit 12/1994)
OG rechts: 69 m² + 10 m² Keller (vermietet seit 10/2016)
DG links: 48 m² + 8 m² Keller (vermietet seit 09/2014)
DG rechts: 63,5 m² + 10 m² Keller (vermietet seit 05/2000)
Kellerfläche der Wohnungen: 38 m²
Kellerfläche gemeinschaftlich: 66 m²
Wohnfläche gesamt: 254 m²
Nutzfläche Garagen: 50 m² (1 davon seit 09/2016 vermietet)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 184.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Kahl am Main inmitten eines Mischgebietes mit vorzugsweiser Wohnbebauung. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Baujahr 1959 + Erweiterung 1961, 1990 Umbau und Aufstockung DG
- Dach gedämmt, Bj, 1990 mit Glaswolle
- Gas-Zentralheizung von 2001
- komplett unterkellert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (1984) + Rollladen
- Gaststätte Fliesenboden, in den Wohnungen teilweise Teppich-, Laminat- oder Parkettboden
- jede Wohnung verfügt über ein TGL-Bad Dusche und/oder Badewanne sowie teilweise Waschmaschinenanschluss
- jede Wohnung verfügt über 1 Balkon oder 1 Terrasse (nur OG links)
- die Gaststätte verfügt über einen Gasanschluss in der Küche
- Grundstücksgröße 625 m², Wohnfläche gesamt: 254 m², Nutzflächen gesamt: 363 m²
Sonstiges: Das Objekt ist komplett vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 3.220 € monatlich. Zwei Garagen sind aktuell vom Eigentümer genutzt, diese könnten ebenfalls vermietet werden. Zusätzliche Mieteinnahmen belaufen sich hier zwischen 80-100 € monatlich.

Es sind keine Mietrückstände vorhanden. Alle Mieter möchten gern weiterhin in den Räumlichkeiten verbleiben, vorallem die Gaststätte möchte langfristig mieten (hier wäre auch ein Neuvertrag verhandelbar).

Folgender Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht:
- Bodenbeläge DG komplett, Wirtewohnung EG + OG links
- Sanitäreinrichtungen DG + Wirtwohnung EG
- Türen DG
- Anstrich Außenfassade
- alle Wohnungseingangstüren

Endenergieverbrauch EG Wärme: 275,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch EG Strom: 152,6 kWh/(m²*a)

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