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Immobilien

Nur an Kapitalanleger: gepflegte 3-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Balkon & EBK in ruhiger Lage

ImmoNr125
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
BalkonJa
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld295 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr125 Baujahr1965
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis1965 wesentlicher EnergieträgerFernwärme
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ63538 OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland Wohnfläche87 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFernwärme
BalkonJa Kaufpreis165.000 €
Hausgeld295 € Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien verteilt über zwei Hauseingänge. Über den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6,5 m²), das innenliegende Bad, die Wohnküche, den Abstellraum, das Gäste-/Arbeits- sowie das geräumige Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Abstell-, Fahrrad-, Trocken- sowie Waschraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergieverbrauch: 126.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 200 m entfernt).
Ausstattung: - Parkettboden in allen Räumen
- inkl. Einbauküche (gepflegt, 19 Jahre alt)
- neue Wohnungseinganstür
- dreifach verglaste Kunststofffenster von 2010 + Rollladen
- Balkon/Loggia neu gefliest (2008)
- Balkonfenster 2007 erneuert (zweifach verglast + elektrische Rollladen)
- Holzdecken
- innenliegendes Bad mit Badewanne (in den 90 er Jahren erneuert)
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern (2 Personen) bewohnt. Diese würden nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in der Wohnung bleiben (daher nur als Kapitalanlage zu veräußern). Die Kaltmiete beträgt 650 € monatlich.

Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, jedoch haben die Eigentümer diesen zusätzlich angemietet (25 € monatlich).

Das Hausgeld ist monatlich auf 305 € festgelegt, davon entfallen 103,33 € auf die Instandhaltungsrücklage und 33 € auf weitere nicht umlegbare Kosten. Die umlagefähigen Kosten betrugen 2018 insgesamt 1.985,40 €, sprich 165 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 betrug für das Haus 92.389,82 €, anteilig für die Wohnung 8.082,61 €.

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