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Immobilien

Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TGL-Bad in ruhiger Lage

ImmoNr126
Baujahr2007
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis130.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr126 Baujahr2007
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis16.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis2007 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche51 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis130.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Über den Flur mit Garderobennische erreichen Sie das geräumige Tageslichtbad (ca. 8 m²), das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m²) sowie den hellen Wohn-/Essbereich (ca. 20 m²) mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 5 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein gefliester Abstellraum (ca. 5 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €). Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in Kahl gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Putz als Wandbelag
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper
- Balkon mit Holzbelag
- Granittreppe im Hausflur
- Abstellraum im Außenbereich (Kellerersatz)
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
- gemeinschaftl. genutzte Waschküche
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.03.19 frei.

Die erzielbare Kaltmiete liegt bei etwa 470 € zzgl. 30 € Stellplatz

Derzeit fallen keine Hausverwaltungskosten an, da das Objekt von einem Eigentümer verwaltet wird. Zukünftig soll jedoch eine Hausverwaltung beauftragt werden.

Zudem werden aktuell auch keine Rücklagen gebildet, auch dies soll demnächst begonnen werden.
Somit fallen nur die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von ca. 100 € monatlich an.

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