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Immobilien

Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, EBK & TGL-Bad in ruhiger Lage

ImmoNr126
Baujahr2007
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis16.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete470 €
Nebenkosten120 €
Warmmiete620 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr126 Baujahr2007
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis16.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis2007 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche51 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete470 € Nebenkosten120 €
Warmmiete620 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Über den Flur mit Garderobennische erreichen Sie das geräumige Tageslichtbad (ca. 8 m²), das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13 m²) sowie den hellen Wohn-/Essbereich (ca. 20 m²) mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 5 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein gefliester Abstellraum (ca. 5 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 € monatlich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Immobilie ist zentral und ruhig in Kahl gelegen. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Regionalbahnhof erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Putz als Wandbelag
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen (im Wohnzimmer elektrisch)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper
- inkl. Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination)
- Süd-Balkon mit Holzbelag (wird noch erneuert)
- Granittreppe im Hausflur
- Abstellraum im Außenbereich (Kellerersatz)
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 € monatlich)
- gemeinschaftl. genutzte Waschküche
Sonstiges: Die Wohnung kann ab 01.07.19 bezogen werden.

Nur an berufstätigen NR ohne Haustiere zu vermieten.

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Der Belag der Holzterrasse wird bis zum Bezug noch erneuert. Außerdem wird die Wohnung renoviert und weiß gestrichen übergeben.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

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