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Immobilien

Moderne 4-Zi.-DG-Wohnung mit Gäste-WC & Balkon in Karlstein-Dettingen

ImmoNr127
Baujahr2000
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,85 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete800 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.050 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr127 Baujahr2000
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,85 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis06.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis2000 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche108 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete800 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.050 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) eines 5-Parteienhauses. Über den geräumigen Flur gelangen Sie ins lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offener Einbauküche (ca. 48 m²) sowie angrenzendem Balkon (6 m²). Linksseitig der Eingangstür sind ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12 m²), das Tageslichtbad sowie ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²) vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze (je 25 €/monatlich), ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und ein großer Kellerraum (ca. 20 m²).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2026
Endenergieverbrauch: 89.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss (ca. 200 m entfernt) nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung:
- vorwiegend heller Fliesenboden
- Fußbodenheizung (Gas)
- drei bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, die viel Licht hereinlassen
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (Dachflächenfenster ohne Rollladen)
- Gäste-WC mit Pisoir
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Bidet & Dusche
- ca. 6 m² Südbalkon
- gr. Kellerrraum (ca. 20 m²)
- zwei PKW-Außenstellplätze (je 25 €/monatlich)
- gemeinschaftl. genutzte Waschküche im Keller
Sonstiges: Die Wohnung ist ab 01.05.2019 zu vermieten.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Nur an NR ohne Haustiere zu vermieten.

Es kann eine Einbauküche des jetzigen Mieters günstig übernommen werden (ca. 350 €, ohne Kühlschrank).

Bei 2 Personen betragen die Nebenkosten ca. 200 € monatlich. Sollten 2 Erwachsene und 2 Kinder einziehen, beträgt die NK-Vorauszahlung 250 €.

Darin sind alle Kosten außer dem Strom enthalten. Die Hausflurreinigung wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt. Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlage sind durch die Nebenkosten gedeckt.

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