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Immobilien

Renovierte 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Mainnähe von Karlstein-Dettingen

ImmoNr129
Baujahr1991
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis132.500 €
Hausgeld180 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr129 Baujahr1991
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis11.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis1991 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland Wohnfläche50 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Kaufpreis132.500 € Hausgeld180 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 50 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Parteien. Über den Flur mit Garderobennische gelangen Sie rechtsseitig in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und kleinem Abstellraum. Links vom Wohnungseingang ist das Tageslichtbad gelegen. Vom Wohnzimmer aus können Sie außerdem das funktionale Schlafzimmer begehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 6 m²) und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, Hauswirtschafts- und Trockenraum. Des Weiteren steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung (im Kaufpreis enthalten).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung ist in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen gelegen. Vom Hauseingang sind es nur wenige Meter zum Main, der zu Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt. Karlstein besitzt einen Autobahnanschluss auf die A45 mit Zubringer zur A3, mit welchem man zügig nach Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt gelangt. Außerdem sind etliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Karlstein bietet zudem mit seinen Seen, Fahrrad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - frisch renoviert: u.a. neuer, hochwertiger Vinylboden; neu gefliesete Terrasse & neue Bepflanzung mit Kirschlorbeer; neue Tapeten inkl. Anstrich; Grundreinigung der Fliesen, Türen, Fenster, Rollladen, Heizkörper & Außenwand; Austausch der Rollladengurte; neue Fugen im Küchenbereich & Bad (teilweise); neues WC, Waschbecken & Armaturen im Bad
- barrierfreier Zugang zur Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne & Duschabtrennung
- SAT-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- große Nordterrasse (ca. 10 m²), teilweise überdacht, Schutz vor starker Sonneinstrahlung & Wärme im Sommer
- inkl. Kellerraum (6 m²),ebenerdiger Fahrradkeller, Waschküche & Trockenraum
- PkW-Außenstellplatz (nur wenige Meter entfernt)
Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 180 € inkl. Instandhaltungsrücklage, die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 50 €. Die Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung beträgt 3.529,47 € (Stand: 31.12.2017).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Netto-VKPreis (inkl. MwSt.).

Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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