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Immobilien

Großzügiger Bungalow mit Wintergarten & Doppelgarage in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr131
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.01.2029
Endenergiebedarf161,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr131 Baujahr1976
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.01.2029 Endenergiebedarf161,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976 wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche158 m²
Nutzfläche150 m² Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis495.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Der ca. 158 m² große Bungalow befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück von ca. 612 m². Über den geräumigen Dielenbereich (ca. 22 m²) gelangt man rechtsseitig in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 15 m², vormals Terrasse). Von hier aus ist auch die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) zu begehen. Linksseitig ist das Gäste-WC, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer, zwei Kinder- sowie ein Arbeitszimmer gelegen. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet (Elektrik, Wasser & Abwasser sind bereits vorhanden) und bietet nochmals etwa 70 m² Wohnfläche. Auch das Kellergeschoss bietet sehr viel Platz und verfügt über einen geräumigen Hobbyraum (ca. 50 m²), ein Gästezimmer, eine Werkstatt, einen Hausanschlussraum, eine Kellerbar, ein Duschbad sowie einen weiteren Kellerraum. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und diverse Stellplätze im Hof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergiebedarf: 161.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Das Objekt ist ruhig im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen, ein Badesee sowie der Hofladen Himmelsbach, in dem Sie regionale Artikel direkt vom Erzeuger erwerben können. Zudem ist der Main mitsamt der Fähre nach Seligenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Derzeit entsteht außerdem gerade ein Penny-Markt, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist.
Karlstein verfügt neben einer Grundschule über zwei Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 und einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Teppichböden, im Keller auch PVC
- Tageslichtbad vor 4 Jahren erneuert (bodengleiche Dusche, Badewanne, übergroßes Waschbecken, Einbauschränke)
- Elektro-Fußbodenheizung vom Bj.
- inkl. Einbauküche (ca. 15 Jahre alt)
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen (teilweise elektrisch)
- Kaminofenanschluss möglich
- Brunnen für Grundwasser vorhanden
- geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor
- sonniger Wintegarten (ca. 15 m²)
- Styropor-Außendämmung (ca. 10 cm)
- Dach gedämmt (ca. 15 cm Zwischensparrendämmung)
- SAT-Anlage
- Renovierungen der letzten Jahre: Automatik der FB-Heizung vor 5 Jahren ausgetauscht, Hofeinfahrt und Eingangsbereich vor 8 Jahren erneuert, vor 4 Jahren neuer Fassadenanstrich, Dachreinigung und -versiegelung vor 3 Jahren
Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Die Käuferporvision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.

Die Einbauküche (ca. 15 Jahre alt) ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge.

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