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Immobilien

Neubau: 3-Zi.-Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen, Gäste-WC & Aufzug in Klein-Auheim

ImmoNr141
Baujahr2019
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2029
Endenergiebedarf17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63456
OrtHanau / Klein-Auheim
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis295.000 €
Währung
ImmoNr141 Baujahr2019
Zustandprojektiert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2029 Endenergiebedarf17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63456
OrtHanau / Klein-Auheim LandDeutschland
Wohnfläche76 m² Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis295.000 € Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts des 5-Parteienhauses. Über den Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 23,5 m²) und angrenzendem Balkon (ca. 6 m²). Rechtsseitig vom Flur sind das Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer (ca. 17 m²) gelegen. Linksseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (14 m²), das Gäste-WC und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum (ca. 23 m²), ein Stellplätze im Hof (Duplex oder Freiplatz, zzgl. 7.500 bzw. 10.000 €) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (über den Aufzug zu erreichen).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergiebedarf: 17.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

Lage: Makrolage:
Klein-Auheim ist der südlichste Stadtteil von Hanau und grenzt an die Statdteile Steinheim, Großauheim sowie an die Gemeinden Mühlheim (Lämmerspiel), Hainburg und Obertshausen. Die Infrastruktur ist sehr gut, sodass ein stetiger Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen ist. Es ist zum einen die autobahnähnliche Bundesstraße 43 a und zum anderen der Anschluss an die Odenwaldbahn, der den Stadtteil mit den nächstgrößeren Ortschaften wie Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt verbindet. Zudem herrscht ein reger Busverkehr, der eine direkte Verbindung zum überregionalen Hanauer Hauptbahnhof bietet.

Mikrolage:
Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage unweit vom Bahnhof Klein-Auheim aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich EFH, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Fußläufig lassen sich außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Getränkemarkt erreichen. Im Ort ist außerdem ein Penny und REWE-Einkaufscenter vorhanden. Zudem befinden sich einige Restaurants, die Sparkasse oder mehrere Friseure im Ort. Auch für Familien ist eine Grundschule in Hanau sowie der Wildpark Alte Fasanerie vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Steinheim oder im Stadtzentrum.
Ausstattung: Highlights:
- hochwertige Ausstattung z. B. Parkett- oder Fliesenboden, Video-Freisprechanlage, bodengleiche/ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung (Gas mit Solarunterstützung oder Luft-Wärmepumpe), LAN-Verkabelung, 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster + Rollladen, extrahohe Innentüren (2,13 m), Markenfabrikate im Sanitärbereich (z. B. Hans Grohe)
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang zum Haus
- 2 Balkone (ca. 8 & 6 m²)
- Gäste-WC; Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- großer, privater Kellerraum (ca. 23 m²)
- gemeinschaftl. genutzter Fahrradraum
- bezugsfertig: inkl. Boden- und Wandbelag (verschiedene Auswahlmöglichkeiten)
Sonstiges: Baubeginn 07/2019, Fertigstellung Ende 2020

Das Projekt ist nicht an einen bestimmten Abverkauf der Wohnungen gebunden, d.h. der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Derzeit können noch Änderungen/Wünsche bzgl. der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Es kann außerdem zwischen Duplex- und Außenstellplätzen gewählt werden (ein Stellplatz gehört zu dieser Wohnung).

Es fällt keine Käuferprovision an!

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