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Immobilien

Neubau: modernes MFH mit 5 Einheiten in Klein-Auheim

ImmoNr145
Baujahr2019
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2029
Endenergiebedarf17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63456
OrtHanau / Klein-Auheim
LandDeutschland
Wohnfläche535 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer13
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Duplex à 7.500 € (Kauf)
4 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.930.000 €
Währung
ImmoNr145 Baujahr2019
Zustandprojektiert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2029 Endenergiebedarf17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63456
OrtHanau / Klein-Auheim LandDeutschland
Wohnfläche535 m² Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße681 m² Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer13 Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Duplex à 7.500 € (Kauf)
4 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.930.000 € Währung
Objektbeschreibung: Wohnung 1:
EG links, ca. 120 m² Wohnfläche, 2 Terrassen, Bad mit Badewanne, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Mieteinnahmen ca. 1.200 € kalt zzgl. 70 € Stellplätze

Wohnung 2:
EG rechts, ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Terrassen, Gäste-WC, Bad mit Badewanne, Mieteinnahmen ca. 850 € kalt zzgl. 30 € Stellplatz

Wohnung 3:
1. OG links, ca. 118 m² Wohnfläche, 1 Balkon, Bad mit Badewanne, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Mieteinnahmen ca. 1.180 € zzgl. 70 € Stellplätze

Wohnung 4:
1. OG rechts, ca. 76 m² Wohnfläche, 2 Balkone, Gäste-WC, Bad mit Badewanne, Mieteinnahmen ca. 840 € zzgl. 40 € Stellplatz

Wohnung 5:
DG komplett, ca. 144 m² Wohnfläche, 1 große Terrasse, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Bad mit Badewanne, Mieteinnahmen ca. 1.500 € zzgl. 70 € Stellplätze

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergiebedarf: 17.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

Lage: Makrolage:
Klein-Auheim ist der südlichste Stadtteil von Hanau und grenzt an die Statdteile Steinheim, Großauheim sowie an die Gemeinden Mühlheim (Lämmerspiel), Hainburg und Obertshausen. Die Infrastruktur ist sehr gut, sodass ein stetiger Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen ist. Es ist zum einen die autobahnähnliche Bundesstraße 43 a und zum anderen der Anschluss an die Odenwaldbahn, der den Stadtteil mit den nächstgrößeren Ortschaften wie Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt verbindet. Zudem herrscht ein reger Busverkehr, der eine direkte Verbindung zum überregionalen Hanauer Hauptbahnhof bietet.

Mikrolage:
Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage unweit vom Bahnhof Klein-Auheim aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich EFH, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Fußläufig lassen sich außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Getränkemarkt erreichen. Im Ort ist außerdem ein Penny und REWE-Einkaufscenter vorhanden. Zudem befinden sich einige Restaurants, die Sparkasse oder mehrere Friseure im Ort. Auch für Familien ist eine Grundschule in Hanau sowie der Wildpark Alte Fasanerie vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Steinheim oder im Stadtzentrum.
Ausstattung: Highlights:
- hochwertige Ausstattung z. B. Parkett- oder Fliesenboden, Video-Freisprechanlage, bodengleiche/ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung (Gas mit Solarunterstützung oder Luft-Wärmepumpe), LAN-Verkabelung, 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster + Rollladen, extrahohe Innentüren (2,13 m), Markenfabrikate im Sanitärbereich (z. B. Hans Grohe)
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang zum Haus
- jede Wohnung besitzt 1-2 Terrassen oder Balkone
- EG-Wohnung mit Gartenanteil & inkl. Rollrasen
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- große, private Kellerräume (je ca. 25 m²)
- gemeinschaftl. genutzter Fahrradraum
- bezugsfertig: inkl. Boden- und Wandbelag (verschiedene Auswahlmöglichkeiten)
Sonstiges: Baubeginn 07/2019, Fertigstellung Ende 2020

Die geschätzten Gesamtmieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 5.850 € pro Monat, also 70.200 € p.a. Dies entspricht einem durchschnittlichen m²-Preis von 10,40 €.

Das Projekt ist nicht an einen bestimmten Abverkauf der Wohnungen gebunden, d.h. mit dem Erdaushub wurde bereits begonnen.

Derzeit können noch Änderungen/Wünsche bzgl. der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Es fällt keine Käuferprovision an!

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