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Immobilien

Wohnen auf Zeit - Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in Neubaugebiet

ImmoNr153
Baujahr2011
ZustandNeuwertig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße207 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr153 Baujahr2011
ZustandNeuwertig NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße207 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 50 € (Miete)
TerrasseJa Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Das ca. 173 m³ große Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie angrenzendem Garten und das Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet neben dem geräumigen Flur ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide, das Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die beliebig genutzt werden können (derzeit als Arbeits- und Gästezimmer). Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer eignen. Auch der Kellerbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen und zwei geschlossene Räume, einer davon dient als Heizungs- und Hauswirkschaftsraum. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie. Lage: Das Haus ist in einer Stichstraße eines Neubaugebiets inmitten von Kahl gelegen. Die Umgebung ist sehr kinder- bzw. familienfreundlich. Fußläufig können Sie den Kindergarten Sonnenschein oder die Kaldaha-Volksschule erreichen. Außerdem ist auch eine weiterführende Schule im Ort vorhanden.
Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung:
u.a. - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Einbauküche mit namenhaften Markengeräten (Induktionskochfeld, erhöhter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)
- teilweise Glastüren, ansonsten weiße Türen
- alle Wände sind mit Malerflies versehen
- Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- komplett gefliester Kellerbereich
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im OG, Gäste-WC im EG
- vorwiegend heller Laminatboden oder Fliesen
- große Terrasse, Garage & Garten
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die Vermieter einen Zeitmietvertrag befristet auf 3 Jahre abschließen möchten. Die Einbauküche sowie der Ankleideschrank sind im Mietpreis enthalten. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Außenbilder folgen noch.

Katzen sind nach Absprache möglich, Hunde leider nicht.

In den 200 € Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten, es kommen noch etwa 165 € für Heiz- und Haushaltsstrom hinzu (Luft-Wärme-Pumpe).

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