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Immobilien

Renovierungsbedürftiges EFH mit Kamin, ELW, 3 Garagen & großem Garten in Mömbris-Daxberg

ImmoNr155
Baujahr1966
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.09.2029
Endenergiebedarf290,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63776
OrtMömbris / Daxberg
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße1.127 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr155 Baujahr1966
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.09.2029 Endenergiebedarf290,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63776 OrtMömbris / Daxberg
LandDeutschland Wohnfläche159 m²
Nutzfläche95 m² Grundstücksgröße1.127 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 159 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1127 m². Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, diese teilen sich wie folgt auf: Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad, Esszimmer mit angrenzender Küche und Wohnbereich mit Kaminzimmer sowie drei Schlafzimmer. Vom Kamin- und Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie ins nicht ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon oder in das Untergeschoss. Dieses bietet neben der 2-Zi.-Einliegerwohnung mit offener Einbauküche und Tageslichtbad drei weitere Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Zur Immobilie gehören außerdem ein kleiner Teich im Garten sowie drei Garagen (1 Einzel-und 1 Doppelgarage). Durch die Option das Dachgeschoss auszubauen, könnte man das Haus auch zu einem 2-Familienhaus umbauen, in dem im Untergeschoss sogar noch Platz wäre für ein älteres Kind oder die Eltern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2029
Endenergiebedarf: 290.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet in Daxberg, einem Ortsteil von Mömbris, gelegen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein Kindergarten, die nächste Grundschule finden Sie direkt in Mömbris oder die Mittelschule am Glasberg (5 Autominuten). Fußläufig können Sie einen Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bushaltestelle erreichen. Zudem bieten sich aufgrund der Lage schöne Waldspaziergänge oder Radtouren an. In den umliegenden Ortschaften finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Zudem sind die BAB-Anschlüsse an die A3 und A45 sowie der Regionalbahnanschluss in Hösbach oder Karlstein nur wenige Minuten entfernt. In Kürze können Sie auch Aschaffenburg oder Alzenau erreichen (15 Fahrminuten).
Ausstattung: - Parkett-, Fliesen- und PVC-Boden
- 1977 wurde das Kaminzimmer sowie die überdachte Terrasse angebaut, die Doppelgarage im hinteren Hof wurde 1986 erbaut
- Ölheizung von 2012 (Tank 10.000 l)
- zweifach verglaste, dunkle Kunststofffenster mit Rollladen (1979), Kaminofen mit Sitzbank, ältere Einbauküche im EG, weitere Einbauküche im UG
- zwei Außenzugänge zum Keller, überdachte Terrasse (ca. 10 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im EG
- ELW im Untergeschoss mit 2 Zimmern & Tageslichtbad mit Badewanne
- Teich & Gewächshaus im Garten
- Dachgeschoss wäre ausbaufähig (mit Erhöhung des Dachstuhls)
Sonstiges: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort übernommen werden.

Es liegen bereits alte Pläne für den Dachgeschossausbau vor, diese sind jedoch noch nicht genehmigt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom erzielten Kaufpreis.

Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, vor allem hinsichtlich der Sanitäranlagen, der Boden- und Wandbeläge, der Dachdämmung sowie des Garagendachs.

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