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Immobilien

Vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage

ImmoNr157
Baujahr1965
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.08.2021
Endenergiebedarf161,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63450
OrtHanau
LandDeutschland
Wohnfläche329 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße158 m²
Anzahl Zimmer11,5
Anzahl Schlafzimmer8,5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr157 Baujahr1965
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.08.2021 Endenergiebedarf161,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63450 OrtHanau
LandDeutschland Wohnfläche329 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße158 m²
Anzahl Zimmer11,5 Anzahl Schlafzimmer8,5
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 328,5 m² große Anwesen ist auf einem Grundstück von ca. 158 m² gelegen. Es unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten:

EG: 4 Zi., ca. 83 m², TGL-Bad, Terrasse im Innenhof (ca. 10 m²); vermietet seit 2017 für 748 € kalt (an 2 Flüchtlinge)
1. OG: 3 Zi., ca. 95 m², TGL-Bad mit Dusche & Badewanne, sehr gepflegter Zustand, Balkon (ca. 6 m²), vermietet seit 05/2002 für 560 € kalt
2. OG: 3 Zi., ca. 90 m², TGL-Bad mit Badewanne, vermietet seit 2018 für 748 € kalt (an 2 Flüchtlinge)
DG: 1,5 Zi., ca. 60 m², 20 m² große Dachterrasse, offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafbereich über Treppe im Spitzboden, vermietet seit 02/2008 für 410 € kalt

Zudem gibt es einen separaten Eingang links für die Erdgeschosswohnung (da früher eine Gewerbeeinheit). Über diese Wohnung hat man Zugang zum Innenhof mit dem Raum für die Heizung und dem Öltank. Des Weiteren besteht hier Zugang zum Keller (Gewölbe), der über zwei Räume verfügt. An der Gebäudeseite rechts ist zudem ein Müll-/Fahrradraum vorhanden. Es stehen leider nur öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (z.B. im benachbarten Parkhaus)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2021
Endenergiebedarf: 161.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Hanau, in der Langstraße (nähe Fußgängerzone). Fußläufig können Sie diverse Einkaufs- und Parkmöglichkeiten erreichen. Außerdem sind auch etliche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Hanau besitzt außerdem auch infrastrukturell viele Vorteile, zum Einen durch die BAB-Anbindung an die A3 und A45 sowie Anschluss an diverse Bundesstraßen, zum Anderen durch den Bahnhof, der auch überregional Ziele anfährt. Dadurch sind Sie in wenigen Minuten in Alzenau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Durch die zentrale Lage ist eine Vollvermietung gewährleistet.
Ausstattung: - Bj. ursprünglich 1965 (außer Keller), 1987 Sanierung
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (1987)
- Ölzentralheizung (Brenner 2015, WW-Speicher 2009)
- EG-Wohnung verfügt über Terrasse im Innenhof, Wohnung im 1. OG über Balkon & DG-Wohnung über 20 m²-Dachterrasse
- Fliesen-, Teppich-,PVC- und Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne im EG, TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im 1. OG, TGL-Bad mit Badewanne im 2. OG, TGL-Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- nur öffentliche PKW-Stellplätze
Sonstiges: Das Haus kann ab sofort übernommen werden und eignet sich idealerweise für einen Kapitalanleger.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 29.268 € p.a.. Es liegen derzeit keine Mietrückstände vor.

Es besteht Modernisierungsaufwand bzgl. der Wand- und Bodenbeläge sowie der Badezimmer im EG + 2. OG.

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