+49 (0)6188 9509 0 mail@breunig.de
Immobilien

Attraktive DHH mit Terrasse, Pelletofen und Carport in Langendiebach

ImmoNr159
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63526
OrtErlensee / Langendiebach
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr159 Baujahr2003
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis17.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis2003 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63526 OrtErlensee / Langendiebach
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Nutzfläche45 m² Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis450.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 140 m² große DHH ist auf einem blickgeschützten Grundstück von etwa 282 m² gelegen. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche (ca. 10 m²) sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur schönen Terrasse (16 m²) und dem Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (20 m²), das Tageslichtbad (8 m²), ein kleiner Heizungsraum sowie zwei Kinderzimmer (je 10 m²). Über die Holztreppe gelangt man außerdem in den Kellerbereich. Hier finden Sie einen Hausanschlussraum, ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Kellerbar und ein Gästezimmer (ca. 30 m²). Diese beiden Räume könnten auch als ein großes Zimmer genutzt werden und eignen sich zudem ideal als Büro- oder Hobbyraum. Zum Haus gehören außerdem ein Carport, ein PKW-Außenstellplatz, ein kleiner Fahrradraum sowie zwei Gartenhütten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2029
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage (Stichstraße) von Langendiebach. Fußläufig sind mehrere Kindergärten oder auch eine Grundschule zu erreichen. Außerdem verfügt Langendiebach über eine Gesamtschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Toom, Lidl, REWE, Aldi). Auch eine stetige Bus- und Bahnverbindung nach Hanau sowie der Anschluss an die A45 und A66, auf denen Sie in wenigen Minuten nach Aschaffenburg oder Frankfurt gelangen, sind hier gegeben.
Ein Hallenbad und etliche Vereinsaktivitäten runden das Freizeitangebot ab. Daher eignet sich der Wohnort sowie die Immobilie ideal für eine Familie.
Ausstattung: - vorwiegend Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Sprossenfenster (Kunststoff) + Rollladen
- inkl. gepflegter Hebeisen-Einbauküche (Siemens-Elektrogeräte)
- Gasheizung (Vießmann, 2014 erneuert)
- Dachdämmung vorhanden
- Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Kabel-Anschluss, SAT-Anlage möglich
Highlights:
- Pelletofen (2012 eingebaut, Fa. Haas&Sohn)
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Terrasse komplett überdacht inkl. elektrischer Markise & Seitenmarkise
- Solarrolläden für Dachflächenfenster mit Funksteuerung (2017)
- sehr schöner Gartenbereich mit weiterem Freisitz, komplett eingezäunt bzw. sichtgeschützt
- Panzerrriegel am Hauseingang
- Schiebetür zur Küche sowie zwei Glasschiebetüren im Keller
- neue, größere Dusche im Tageslichtbad (2014)
- weiteres Duschbad im Untergeschoss sowie Kellerbar
- Keller mit weißer Wanne
- Wasserentkalkungsanlage
- Ventialtor im Schlafzimmer (mit Sommer- und Winterbetrieb)
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

Das Haus kann frühestens zum 01.12.2020 übernommen werden und ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, die Immobilie ist top gepflegt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Breunig Immobilien

Ihr Immobilienprofi in Ihrer Region