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Immobilien

Freistehendes EFH mit Garage, Nebengebäude & Garten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr160
Baujahr1937
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2029
Endenergiebedarf368,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1937
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße435 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr160 Baujahr1937
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2029 Endenergiebedarf368,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1937 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche105 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße435 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
Kaufpreis259.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 105 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 435 m². Das Erdgeschoss verfügt neben dem Flur über eine Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Wohn- und Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitsbereich bietet. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Zugang zum Spitzboden vorhanden. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungs-/Waschraum mit Außentreppe und zwei Kellerräume. Zum Haus gehören ein überdachter Freisitz, eine Garage, ein Nebengebäude (beides zusammen ca. 28 m² Nutzfläche) sowie ein Stellplatz im Hof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2029
Endenergiebedarf: 368.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus ist in einem ruhigen, zentralen Wohngebiet von Karlstein (Großwelzheim) gelegen. In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, kleinen Einkaufsladen sowie den Weißsee erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem eine Grundschule, diverse Kindergärten und etliche Einkaufsmöglichkeiten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Laminaboden, nur im Esszimmer Holzdielen bzw. Parkett
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen (1987)
- Gasheizung (Fa. Buederus, Bj. 2009)
- Duschbad im EG (1999 saniert)
- nicht gedämmtes Satteldach mit Biberschwanztonziegeln (1993 renoviert)
- Kanalanschluss, Heizkörper & Haustür 1999 erneuert
- Sanierung Außenfassade + Kabelanschluss 2013
- 2013 teilweise Elektrik erneuert (im EG)
- Nebengebäude mit Garage & Kaminanschluss (evtl. als Hobbyraum ausbaubar)
- Einbauküche kann ohne Abschlag übernommen werden
- schöner, sonniger Garten mit überdachtem Freisitz
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Haus ist derzeit für 620 € kalt vermietet, die Mieter ziehen jedoch spätestens bis zum 31.08.20 evtl. auch früher aus (auf eigenen Wunsch).

Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht hinsichtlich der Wand- und Bodenbeläge, Türen, Elektrik sowie Dämmung des Dachbodens. Zudem ist das Bad mit etwa 4 m² sehr klein und könnte evtl. vergrößert oder im OG noch ein Bad installiert werden.

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