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Immobilien

Renovierte 3-Zi.-Wohnung über 2 Ebenen mit 2 Bädern, EBK und Balkon in ruhiger Lage

ImmoNr162
Baujahr1995
ZustandModernisiert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis239.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr162 Baujahr1995
ZustandModernisiert NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ63791
OrtKarlstein am Main LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis239.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die ca. 90 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 5 Parteien. In der oberen Ebene befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der Abstellraum sowie das Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Bereich, der über ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer verfügt. Unter der Treppe wäre außerdem noch eine Abstellmöglichkeit, da kein separater Kellerraum vorhanden ist. Zur Wohnung gehören ein Gemeinschaftsgarten, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Karlstein-Dettingen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Nah&Gut), Ärzte, Sparkasse, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt zügig und leicht zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung wurde vor etwa 2,5 Jahren umfassend renoviert/saniert:
- Elektrik, Boden- und Wandbeläge, Zimmertüren, Wohnungstür, Badezimmer wurden erneuert
- Tageslichtbad mit übergroßer Badewanne im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im UG
- neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Asthmatiker-Putz im Schlafzimmer
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Balkon, Gemeinschaftsgarten, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €), gemeinschaftlicher Fahrradraum
- kein extra Kellerraum
Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 310 €, davon entfallen 92,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Rücklage zum 31.12.18 betrug gesamt 24.699,34 €, anteilig für die Wohnung 1.827,75 €.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

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