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Immobilien

Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil & Garage in ruhiger Lage von Großwelzheim

ImmoNr193
Baujahr1961
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.07.2030
Endenergiebedarf85,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791
OrtKarlstein
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete700 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete910 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr193 Baujahr1961
ZustandErstbezug nach Sanierung EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.07.2030 Endenergiebedarf85,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791 OrtKarlstein
LandDeutschland Wohnfläche78 m²
Nutzfläche20 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete700 € Nebenkosten160 €
Warmmiete910 € Währung
Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2-Parteienhauses, welches 2020 aufwendig saniert wurde. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (ca. 4 m²), die geräumige Wohnküche, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, eine Garage (zzgl. 50 €/mtl.) und ein eigener Gartenanteil. Sie eignet sich ideal für eine allein stehende Person, ein Pärchen oder eine Familie mit max. 1 Kind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2030
Endenergiebedarf: 85.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung ist in ruhiger Lage von Karlstein (Großwelzheim) gelegen. In wenigen Minuten können Sie fußläufig etliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker oder Friseur erreichen. Zudem ist der beliebte Weißsee nur 5 Minuten entfernt.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach energetischer Sanierung/Renovierung:
- vorwiegend hochwertiger Vinyl- oder Parkettboden
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- sämtliche Versorgungsleitungen erneuert
- Gas-Zentralheizung
- elektrische Räumbelüftung
- neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Glasabtrennung, Waschtischunterschrank
- neue Türen, Schiebetür in Küche
- Außendämmung & neue Dachdämmung --> geringere Verbrauchskosten
- Wangbeläge: Malerflies, weiß gestrichen
- großer Kellerraum
- Garage (zzgl. 50 €/monatlich) & separater Gartenanteil
- auf Wunsch kann die Einbauküche (ohne Kühlschrank & Geschirrspülmaschine) gegen geringe Ablöse übernommen werden
Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Es sind keine Hunde (Katzen wären möglich) und NR erwünscht. Nur an ein berufstätiges Pärchen oder Familie zu vermieten.

Die Einbauküche kann gegen eine geringe Ablöse übernommen werden (kein Muss).

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