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Immobilien

Großzügige 2-Zi.-DG-Wohnung mit Gäste-WC, Balkon & Mainblick in Karlstein-GRW

ImmoNr201
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch180,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaltmiete600 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete850 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr201 Baujahr1995
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch180,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis08.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis1994 wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche94 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaltmiete600 €
Nebenkosten250 € Warmmiete850 €
Währung Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 94 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet sowie in das Gäste-WC. Geradeaus ist das Schlafzimmer gelegen, welches neben dem Wohnzimmer ebenfalls Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (ca. 8 m²) bietet. Rechtsseitig finden Sie die großzügige Wohnküche mit angrenzdem Abstellraum (ca. 10 m²) sowie das Wohnzimmer. Zur Wohnugn gehört eine gemeinschaftliche genutzte Waschküche und ein PKW-Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2030
Endenergieverbrauch: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: F

Lage: Die Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet von Karlstein (Großwelzheim) gelegen. In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, kleinen Einkaufsladen, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Laminatboden
- zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster mit Rollläden, Dachflächenfenster im Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen
- Deckenspots in Wohnzimmer, Bad & Flur
- Tageslichtbad mit FB-Heizung, Bidet, Dusche & Eckbadewanne
- Gäste-WC
- schöner Südbalkon (ca. 8 m²) mit Mainblick
- EBK kann vom Vormieter übernommen werden (1.500 € VB)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- ca. 10 m² großer Abstellraum in der Wohnung
- inkl. PKW-Außenstellplatz
Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Nur an berufstätige Einzelperson oder Pärchen zu vermieten (Nichtraucher, mittleren Alters).

Die Wohnung steht frühestens ab 01.02.2023 zur Verfügung.

Die 250 € Nebenkosten werden pauschal erhoben, es erfolgt keine jährliche Abrechnung.

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