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Immobilien

Freistehendes EFH mit Kamin, Terrasse, Garage und großem Grundstück im Wohngebiet "Tümpelgärten"

ImmoNr212
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch90,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63452
OrtHanau
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße796 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr212 Baujahr2003
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch90,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis2003 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63452 OrtHanau
LandDeutschland Wohnfläche135 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße796 m²
Zimmer4,5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis599.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 135 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand von ca. 796 m². Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²) mit angrenzender Küche und Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 30 m²). Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Duschbad und ein Abstellraum (derzeit als Garderobe genutzt). Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad und insgesamt drei Schlafzimmer. Von zwei Zimmern ist zudem ein Zugang zum Balkon (ca. 4 m²) vorhanden.
Im Kellergeschoss finden Sie einen geräumigen Hobbyraum (gefliest, beheizbar), einen Heizungsraum, eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küchenzeile. Zum Haus gehören außerdem eine geräumige Garage (ca. 25 m²), eine Gartenhütte, ein kleiner Teich und ein PKW-Stellplatz. Insgesamt bietet das Haus optimale Voraussetzungen sowohl von der Zimmeraufteilung als auch der Grundstücksgröße für eine Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2031
Endenergieverbrauch: 90.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich zentral im Hanauer Stadtteil Lamboy, ganz in der Nähe des Tümpelgartens. Von hier aus können Sie fußläufig Kindergärten, Schule, Spielplätze und auch Restaurants erreichen. Zudem sind etliche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden (z.B. Penny, Einkaufscenter Kinzigboden). Die Kinzig, nur wenige Gehmintuen entfernt, lädt zu Spaziergängen, Laufrouten oder Fahrradausflügen ein. Allgemein lässt Hanau in Sachen Freizeitaktivitäten mit dem Schloss Philippsruhe, dem Kinopolis sowie einigen Seen bzw. dem Heinrich-Fischer-Bad keine Wünsche offen.
Hanau besitzt außerdem auch infrastrukturell viele Vorteile, zum Einen durch die BAB-Anbindung an die A3 und A45 sowie Anschluss an diverse Bundesstraßen, zum Anderen durch den Bahnhof, der auch überregional Ziele anfährt. Dadurch sind Sie in wenigen Minuten in Alzenau, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen-, Parkett- und Laminatboden
- Fußbodenheizung (Gas), außer in den Schlafräumen
- zweifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollladen
- inkl. moderner Einbauküche mit Markengeräten
- Lichtspots in Badezimmern & Flur
- Duschbad im EG; Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im DG
- ca. 30 m² große Sonnenterrasse im EG + 4 m² großer Balkon im DG
- offener Kamin mit Eckglas im Wohnbereich
- Keller wurde 2003 kernsaniert (ursprüngliches Bj. 1960)
- Gerätehütte im Garten
- Kelleraußentreppe
- Hobbyraum im Keller (gefliest + beheizbar)
- kleiner Teich im Außenbereich
- alter Baumbestand im Garten
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- inkl. geräumiger Garage (ca. 25 m²) mit elektrischem Tor & PKW-Außenstellplatz
Sonstiges: Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann zum 01.04.2022 bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis.

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