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Immobilien

Gepflegtes 3-Familienhaus mit Terrasse, 2 Balkonen & 2 Garagen in ruhiger Lage von Kahl a. M.

ImmoNr221
Baujahr1964
ZustandGepflegt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße653 m²
Zimmer12
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr221 Baujahr1964
ZustandGepflegt NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße653 m² Zimmer12
Schlafzimmer8 Badezimmer3
Sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis549.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 270 m² große, gepflegte Anwesen ist auf einem sonnigen Grundstück von ca. 653 m² gelegen. Es unterteilt sich in drei Wohneinheiten:

EG: 4,5 Zi., ca. 105 m², Aufteilung: Flur, TGL-Bad mit Badewanne, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit Zugang zur Küche, zur Terrasse (ca. 25 m²) & zum Garten
1. OG: 5 Zi., ca. 100 m², Aufteilung gleich außer seperates Esszimmer & Balkon (6 m²) anstatt Terrasse;
DG: 3 Zi., ca. 70 m², Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Küche, TGL mit Badewanne, großer Wohn-/Essbereich mit Balkon (ca. 6 m²)

Das Kellergeschoss verfügt über ein Duschbad mit WC, einen Heizungsraum, eine Kellerbar, eine Waschküche sowie drei Kellerräume.

Zudem stehen zwei Garagen, ein überdachter Freisitz, ein PKW-Außenstellplatz, ein Gartenhaus und diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage: Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand von Kahl am Main gelegen. In fußläufiger Entfernung finden Sie neben der Haltestelle der Kahlgrundbahn (Hanau-Alzenau-Schöllkrippen) auch etliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäft und Friseur. Zudem erreichen Sie in Kürze die Paul-Gerhardt-Schule sowie den Bahnhof in Kahl, von dem aus Sie in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt sind.
Der Ort Kahl bietet neben zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés auch Dienstleister wie Apotheke, Ärzte, Banken und Post. Außerdem lädt die gute Verkehrsanbindung, auch an die A45, zu Ausflügen in die Region ein. Ansprechend ist außerdem die fußläufige Nähe zum Kahler Bade- und Campingsee.
Ausstattung: - vorwiegend Laminat- und Fliesenboden, teilweise Parkett (im OG + DG)
- Bj. 1964, 1983 DG-Ausbau, 1993 wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert
- 2002 Dacherneuerung (inkl. Dachfenster + Dämmung) & Anbau Balkon DG
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen in EG + OG (1983); Rollladen EG aus 2019 (im Wohnzimmer elektrisch)
- Kunststofffenster im Keller (2010 erneuert);
- Gasheizung & Hauseingangstür 2020 erneuert
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne & Duschabtrennung (vor ca. 15 Jahren erneuert); Tageslichtbad im OG + DG mit Badewanne (80 er Jahre); in EG + OG je ein Gäste-WC
- inkl. neuwertiger Einbauküche im EG (inkl. Dampfgarer, Heißluftbackofen, innen beleuchtete Softclose-Schubladen, Geschirrspülmaschine Silence, Kühl-/Gefrierkombination
- Keller komplett gefliest + Kelleraußenzugang
- Hebeanlage im Keller (ca. 10 Jahre alt)
- EG: Terrasse (ca. 25 m²), OG: Balkon (ca. 6 m²), DG: Balkon (ca. 8 m²); jeweils mit Markise (im DG elektrisch)
- Gartenhaus, 1 Garage (23 m², Neubau 2002) mit Freisitz (6,5 m²)
- 1 Garage (1966) mit elektrischem Tor + PKW-Außenstellplatz
Sonstiges: Das Haus ist komplett bewohnt. Die Erdgeschoss-Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden. Die anderen beiden Einheiten sind vermietet: OG seit 06/2005 für 575 € kalt, DG seit 03/2021 für 500 € kalt

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Die Garage, der Carport sowie der PKW-Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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