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Immobilien

Großzügiges 2-Familienhaus mit EBK, Balkon & Terrasse in Alzenau-Michelbach

ImmoNr222
Baujahr1901
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2024
Endenergiebedarf184,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1901
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau / Michelbach
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße423 m²
Zimmer12
Schlafzimmer8
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis579.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr222 Baujahr1901
ZustandModernisiert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2024 Endenergiebedarf184,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1901 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63755 OrtAlzenau / Michelbach
LandDeutschland Wohnfläche280 m²
Nutzfläche74 m² Grundstücksgröße423 m²
Zimmer12 Schlafzimmer8
Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis579.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 280 m² große, gepflegte Anwesen ist auf einem Grundstück von ca. 423 m² gelegen. Es unterteilt sich in zwei Wohneinheiten:

EG: 4 Zi., ca. 100 m², Aufteilung: geräumiger Flur/Diele (Fliesen), TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Arbeitszimmer (Fliesen), Wohnzimmer (Laminat) mit Zugang zum Schlafzimmer, Esszimmer (Laminat) mit Zugang zur Küche, Küche mit Vorratskammer & Ausgang zum Hof
1. OG + DG (Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen): 8 Zi., ca. 180 m², OG: Flur (Fliesen); Wohnbereich (Laminat) mit Zugang zum Balkon; Arbeitszimmer (Laminat); Gästezimmer (Teppich); Duschbad; Schlafzimmer (Teppich); Esszimmer (Dielenboden); Küche (Fliesen) mit Zugang zum Balkon; DG: Flur; Tageslichtbad mit Badewanne; drei Schlafzimmer (Laminat)

Die Immobilie ist teilunterkellert, es sind zwei Kellerräume im Gewölbekeller vorhanden. Außerdem steht ein separater Heizungs-/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der nur von außen zugänglich ist.

Zum Haus gehören zudem diverse PKW-Außenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2024
Endenergiebedarf: 184.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt ist in einem gewachsenen Wohngebiet von Alzenau-Michelbach gelegen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der kleine Bahnhof, mit dem Sie in Kürze in Alzenau, Kahl oder Schöllkrippen sind. Zudem können Sie fußläufig einen Bäcker, Apotheke oder die Sparkasse erreichen. Außerdem sind im Ort ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
In wenigen Minuten gelangen Sie in die Stadt Alzenau, in der etliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Ärzte vorhanden sind.
Auch der Autobahnanschluss an die A45 ist nicht weit entfernt, sodass Sie die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau in wenigen Fahrminuten erreichen können.
Alzenau bietet neben der Burg Alzenau zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen. Außerdem finden Sie in Alzenau das Kreiskrankenhaus, die Stadtbibliothek, die Musikschule sowie das Spessart-Gymnasium.
Ausstattung: - Fliesen-, Laminat-, Dielen- und Teppichboden
- Bj. 1901, Aufstockung/Umbau 1950 + 1964, Renovierung OG + Erneuerung DG 2000 inkl. Aufsparrendämmung + neuer Decke OG zu DG
- Gas-Zentralheizung 1999
- zweifach verglaste Kunststofffenster (im EG + OG 1977/78; im DG 2000) inkl. Rollladen (außer OG)
- inkl. zwei Einbauküchen
- behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche im EG (vor etwa 10 Jahren erneuert); Duschbad im OG;
Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Fußbodenheizung im DG (2000)
- Terrasse/Hoffläche im EG; großer Balkon (ca. 40 m²) im OG (vor 12 Jahren erbaut)
- offener Kaminofen im EG (2011)
- teilweise offenes Dachgebälk im DG
- Lichtspots im DG, indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer OG
- teilunterkellert (nur vom EG begehbar), Gewölbekeller mit Naturboden
- Außenfassade 2019 neu angelegt
- diverse PKW-Außenstellplätze (Garagen-/Carport-Neubau möglich)
- von außen begehbarer Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Auf dem Grundstück war eine Garage/Werkstatt vorhanden, die abgerissen wurde. Es kann daher wieder eine solche oder ein Carport errichtet werden.

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