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Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit EBK, Gäste-WC & Balkon in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr225
Baujahr1964
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.03.2031
Endenergiebedarf246,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaltmiete800 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.000 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr225 Baujahr1964
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.03.2031 Endenergiebedarf246,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland Wohnfläche84 m²
Nutzfläche10 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kaltmiete800 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.000 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das Schlaf- und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Geradeaus ist der geräumige, helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) angeordnet. Rechtsseitig finden Sie die Küche, das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2031
Endenergiebedarf: 246.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet von Karlstein-Großwelzheim gelegen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Apotheke, ein Friseur und ein Fotogeschäft inkl. Paketshop. Außerdem können Sie in wenigen Gehminuten einen Bäcker, Arzt oder Blumenladen erreichen. Auch der beliebte Weißsee ist nur 5 Minuten entfernt.
Karlstein besitzt diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Der Ort bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - moderner Vinyl-Designboden
- neue, weiße Zimmertüren
- Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschabtrennung)
- inkl. Spiegelschrank & Waschtischunterschrank
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 1984, 2000, 2010)
- ca. 6 m² großer Balkon, Gäste-WC
- neu tapezierte Wände
- inkl. hochwertiger Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspülmaschine, erhöhter Backofen)
- großer Kellerraum (ca. 10 m²)
- Glasfaseranschluss steht zur Verfügung
- öffentliche PKW-Stellplätze an der Straße
Sonstiges: Die Räumlichkeiten sind ab 01.08.2021 bezugsfrei.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt (keine Hunde).

Nur an ein berufstätiges Pärchen oder eine kleine Familie zu vermieten.

Das Balkongeländer wird noch erneuert.

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