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Immobilien

Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude mit 70 m²-Dachterrasse & Garage in zentraler Lage

ImmoNr226
Baujahr1900
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2031
Endenergiebedarf196,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche577 m²
Grundstücksgröße477 m²
Zimmer15
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze12 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis575.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr226 Baujahr1900
ZustandModernisiert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2031 Endenergiebedarf196,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche185 m²
Nutzfläche577 m² Grundstücksgröße477 m²
Zimmer15 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze12 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis575.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein großzügiges Wohn-/Geschäftsgebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 184,50 m² und einer Gesamtnutzfläche von 577 m². Es befindet sich auf einem Grundstück von 477 m² und unterteilt sich wie folgt:

DG: 44,50 m² große Einliegerwohnung mit geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad und Küche
1. OG: großzügige 3,5-Zi.-Wohnung auf 140 m² Wohnfläche mit Tageslichtbad, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer. Vom Ess- und Wohnbereich hat man Zugang zur 70 m²-Sonnenterrasse; außerdem befinden sich auf dieser Ebene 60,85 m² Nutzfläche, derzeit als Atelier und Bügelzimmer genutzt
EG+UG: 414,50 m² großes Ladengeschäft mit diversen Verkaufsräumen, Büros, WC, Personalraum und Lager
UG: 81,50 m² großer Keller mit insgesamt 6 Kellerräumen

Auf dem Areal sind außerdem eine Garage mit angrenzendem Fahrradraum und Waschküche sowie zwei PKW-Stellplätze vorhanden. In etwa 100 m Entfernung stehen weitere 10 Kundenstellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2031
Endenergiebedarf: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main (Alzenauer Straße/Ecke Hanauer Landstraße), nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz mit wöchentlichem Markt vorhanden. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart. Er verfügt derzeit über etwa 8.000 Einwohner und ist infrastrukturell zwischen Hanau und Alzenau attraktiv gelegen. Mit der Regionalbahn sind Sie in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Minuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Gaszentralheizung (Buderus, 1999 erneuert)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (80 % elektrisch) zur Hofseite & Aluminiumfenster (Ende 80er Jahre) zur Straßenseite;
im DG dreifach verglaste Kunststofffenster mit Innenverschattung & Markisolette
- an allen Fenstern Plissees, teilweise Insektenschutz
- Wohnung im OG verfügt über Innendämmung (2 cm)
- Licht-Spots im Bad, Essbereich & Küche (OG)
- Dachdämmung (2011 erneuert) mit 10 cm Zwischensparren- und 18 cm Aufsparrendämmung; Decken sind mit 24 cm Styropor gedämmt
- DG-Wohnung verfügt über Tageslichtbad mit Dusche; Teppich- und Vinylboden
- OG-Wohnung verfügt über Tageslichtbad mit Badewanne; Teppich-, PVC- und Parkettboden
- große 70 m²-Dachterrasse (gefliest) mit zwei Markisen und zwei Sonnensegeln
- Bj. um 1900, diverse An- und Umbauten, letzte Renovierung OG-Wohnung 1999, DG-Ausbau 1993, 1989 Ladenumbau inkl. Elektrik
Sonstiges: Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Die Garage sowie die PKW-Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

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