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Neubau: barrierefreie 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil in Karlstein-Dettingen

ImmoNr232
Baujahr2021
Zustandprojektiert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis409.000 €
Währung
ImmoNr232 Baujahr2021
Zustandprojektiert NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen LandDeutschland
Wohnfläche99 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis409.000 € Währung
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 1:

Die ca. 99,49 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses mit insgesamt 7 Parteien. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus erstrecken sich zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Von allen Räumen können Sie über die bodentiefen Fenstertüren auf die Terrasse bzw. in den Garten treten. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großer Kellerraum, ein Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Unser Konzept vereint viele Aspekte einer angenehmen Lebenskultur im Alter: es bietet persönliche Freiheit und Raum für Individualität in Kombination mit einer herzlichen Gemeinschaft. Denn wir meinen: alleine leben heißt nicht alleine sein!
Lage: Mikrolage:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Apotheke, ein Metzger und eine italienische Eisdiele. Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Regionalbahnhof mit Anschluss nach Frankfurt und Aschaffenburg nicht weit entfernt. Direkt vor der Haustür ist eine Haltestelle des Bürgermobils gelegen, welcher von Montag bis Freitag seine Route zwischen den Ortsteilen Dettingen und Großwelzheim fährt und somit Senioren eine wunderbare Möglichkeit bietet, mobil zu bleiben.

Karlstein hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Nacherholung
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen
- nur wenige Gehminuten zum Main und in den Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (direkter Bahn- und Autobahnanschluss)
- ehrenamtliche Unterstützung für Senioren (z. B. durch den Bürgerbus)
Ausstattung: Komfortabel Wohnen
Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht hinein und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Die Balkone und Terrassen gewähren schöne Ausblicke und bieten ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Geräumige Tageslichtbäder überzeugen mit bodengleichen Duschen und ausreichend Platz für Waschmaschine & Trockner. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Alle Wohneinheiten sing bequem über einen Aufzug erreichbar und Terrassen/Balkone sind leicht ohne Übergangsstufen zugänglich. Der Gemeinschaftsraum ist das Herzstück des Hauses. Hier treffen sich Nachbarn zum gemütlichen Austausch bei Kaffee und Kuchen oder für gesellige Zusammenkünfte am Abend. Ob gemeinsames Kochen, Fernsehabende oder Geburtstage: die Aktivitäten werden selbst organisiert und leben vom Engagement der Hausbewohner.

Auf einen Blick:
- anspruchsvolle Architektur
- barrierefreies Wohnen
- Parkett- oder Fliesenboden
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- großzügige Raumaufteilung
- Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche
- alle Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon
- jeweils ein Außenstellplatz oder überdachter Stellplatz (10.000/12.500 €)
- jeweils ein Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Personenaufzug
- Gemeinschaftraum mit Küchenzeile, Tisch, Bestuhlung & TV
Sonstiges: Der Abriss des alten Feuerwehrgebäudes beginnt in Kürze.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 31.05.2023 erfolgen.

Ein Bewohner der Wohnung muss mindestens 60 Jahre alt sein (Auflage).

Es fällt keine Käuferprovision an!

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